Qué es el flex living y las claves de su éxito en España

Descubre qué es el flex living, cómo funciona y por qué se ha convertido en una de las tendencias inmobiliarias con mayor crecimiento en España. Analizamos sus ventajas, diferencias con el coliving y oportunidades para inversores.

La forma de vivir, trabajar y desplazarse ha cambiado durante la última década. La movilidad laboral, el auge del trabajo remoto, la digitalización de numerosos sectores, la internacionalización del talento y la búsqueda de experiencias más flexibles han transformado también las necesidades residenciales de millones de personas. Cada vez son más quienes necesitan soluciones de alojamiento capaces de adaptarse a cambios profesionales, personales o geográficos sin las limitaciones propias del alquiler tradicional.

En este contexto surge el flex living, un modelo de alojamiento diseñado para responder a una sociedad que demanda mayor libertad, servicios integrados y espacios adaptados a estilos de vida cambiantes. Frente a fórmulas residenciales más rígidas, ofrece una alternativa ágil que combina vivienda, servicios y comunidad, permitiendo a los residentes instalarse con rapidez y disfrutar de una experiencia más flexible y adaptada a sus necesidades reales.

Además de estos cambios sociales y laborales, existe otro factor que está impulsando el crecimiento del flex living: la necesidad de conexión social. La soledad se ha convertido en uno de los grandes desafíos de las sociedades contemporáneas. Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), una de cada seis personas en el mundo se ve afectada por la soledad, mientras que en España el Barómetro de la Soledad No Deseada 2024 de la Fundación ONCE y la Fundación AXA señala que el 20% de la población sufre soledad no deseada.

Su crecimiento, por tanto, no solo responde a una nueva forma de habitar las ciudades, sino también a la necesidad de ofrecer soluciones residenciales capaces de combinar flexibilidad, comunidad, diseño, sostenibilidad y comodidad en una única propuesta de valor. Los espacios compartidos, las actividades organizadas y las oportunidades de interacción que caracterizan al flex living contribuyen a crear entornos donde resulta más sencillo establecer vínculos personales y profesionales, aportando un valor diferencial cada vez más relevante para los residentes.

Flex living, ¿qué es y cómo funciona?

El término flex living hace referencia a un modelo de alojamiento flexible que combina apartamentos o estudios gestionados por un operador independiente con una amplia oferta de servicios y zonas comunes cuyos usuarios tienen el objetivo de alcanzar una mayor calidad de vida.

A diferencia del alquiler residencial tradicional, el usuario puede acceder a un alojamiento completamente equipado, sin necesidad de realizar grandes trámites administrativos, contratar suministros o asumir compromisos de larga duración.

Los complejos flex living suelen incorporar servicios como:

• Coworking.
• Gimnasio.
• Zonas gastronómicas.
• Lavandería.
• Espacios exteriores.
• Zonas de ocio.
• Programación de actividades y eventos.

El operador del complejo es quien gestiona la utilización de estas zonas compartidas, además de salvaguardar e incentivar la vida comunitaria.

Otra de sus principales características es la flexibilidad en la duración de las estancias. Aunque habitualmente están orientadas a periodos medios, también permiten adaptarse a necesidades más cortas o prolongadas según el perfil del residente.

El perfil de los usuarios del flex living

El flex living atrae a perfiles muy diversos, pero existen algunos grupos especialmente vinculados a este modelo:

• Profesionales desplazados que cambian temporalmente de ciudad por motivos laborales y buscan una alternativa más cómoda que un hotel y más flexible que un alquiler convencional.
• Nómadas digitales que desarrollan su actividad de forma remota y valoran especialmente la conectividad, la comunidad y la posibilidad de cambiar de destino con facilidad.
• Estudiantes de posgrado y formación especializada que necesitan alojamiento durante varios meses sin asumir contratos de larga duración.
• Profesionales internacionales que se trasladan a una nueva ciudad y requieren una solución inmediata mientras se integran en su nuevo entorno.
• Familias en transición que se encuentran en procesos de cambio, como una mudanza o una reforma, y necesitan una solución temporal cómoda y completamente equipada.
• Personas que priorizan la experiencia y valoran disponer de servicios, diseño, comunidad y comodidad por encima de la propiedad tradicional de la vivienda.

Un nuevo modelo de alojamiento, ya consolidado a escala global

El crecimiento del flex living no es exclusivo de España. Grandes ciudades internacionales como Londres, Ámsterdam, Berlín o Nueva York llevan años incorporando este tipo de activos dentro de sus mercados inmobiliarios. La combinación de demanda creciente, flexibilidad operativa y capacidad de adaptación a distintos perfiles de usuario ha convertido al flex living en una de las categorías con mayor proyección dentro del sector living.

Esta consolidación también se refleja en el interés de los inversores. La profesionalización de los operadores, la madurez alcanzada por el modelo y la creciente demanda de alojamiento flexible han contribuido a posicionar el flex living como una alternativa cada vez más relevante dentro de las estrategias de inversión inmobiliaria.

España se ha convertido además en uno de los mercados más dinámicos de Europa para este tipo de activos. Según el informe Snapshot Living en España Q1 2026 de Colliers, la inversión en el segmento Living alcanzó los 2.386 millones de euros durante el primer trimestre de 2026, una cifra que representa un incremento del 186% respecto a la media de los últimos cinco años y del 236% respecto a la media de la última década.

La razón principal es que el flex living responde simultáneamente a dos grandes tendencias estructurales: por un lado, satisface la demanda de una población cada vez más móvil y menos vinculada a una ubicación permanente; por otro, ofrece a los inversores una tipología de activo capaz de adaptarse a distintos ciclos económicos y perfiles de usuario. Todo ello ha contribuido a consolidar el flex living como una alternativa estable y con un amplio recorrido dentro del mercado inmobiliario internacional.

El concepto de flex living en España

España se ha convertido en uno de los mercados europeos con mayor potencial para el crecimiento del flex living. Factores como la llegada de talento internacional, el incremento del teletrabajo, la fortaleza del sector turístico y el atractivo de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Bilbao han impulsado el desarrollo de nuevos proyectos durante los últimos años.

La evolución del mercado refleja una tendencia claramente alcista. Según CBRE, España se situará en 2026 como el tercer país europeo con mayor número de plazas de flex living, únicamente por detrás de Francia y Reino Unido. Esta posición consolida al mercado español como uno de los principales focos de desarrollo de esta tipología residencial en Europa.

Desde el punto de vista de la inversión, Madrid concentra actualmente la mayor parte de la actividad del sector. Según datos recogidos en el estudio Living, datos de mercado – Figures primer trimestre 2026 España de CBRE, aproximadamente el 78% de la inversión destinada al segmento Living se dirige a la capital, reforzando su posición como principal destino del capital inmobiliario en España. Barcelona y Valencia completan el podio de los mercados más activos para el desarrollo de este tipo de activos.

Las perspectivas financieras también continúan siendo positivas. El mismo informe de CBRE destaca que las yields prime del segmento Living se mantuvieron estables durante el primer trimestre de 2026, situándose en el 3,8% en Madrid y el 4,0% en Barcelona. Estos niveles reflejan la confianza de los inversores en una categoría que combina una demanda estructural creciente con modelos de gestión cada vez más profesionalizados.

Ventajas del flex living

El flex living destaca por ofrecer una forma de alojamiento más flexible, cómoda y adaptada al ritmo de vida actual. Frente a modelos residenciales más rígidos, permite al usuario instalarse con rapidez, disfrutar de espacios modernos y acceder a servicios integrados sin asumir compromisos innecesarios. Su diseño, orientado tanto al bienestar como a la funcionalidad, convierte este modelo en una solución atractiva para quienes buscan libertad, comunidad y calidad de vida.

Entre sus principales ventajas destacan:

• Adaptabilidad: los espacios se ajustan a la vida diaria del usuario, permitiendo combinar de forma natural áreas de trabajo, ocio y descanso dentro de un mismo entorno.
• Comunidad y networking: muchos complejos flex living ofrecen acceso a eventos sociales, zonas colaborativas y espacios compartidos que favorecen la conexión entre residentes, profesionales y personas con intereses similares.
• Sin ataduras a largo plazo: existen opciones de estancia más flexibles, en algunos casos desde un mes, lo que resulta especialmente útil para quienes no pueden o no desean establecerse durante largos periodos en una misma ciudad.
• Costes predecibles: generalmente, los principales gastos y servicios están integrados en una única cuota, lo que facilita la planificación económica y reduce imprevistos.
• Ubicación estratégica: suelen situarse en zonas urbanas, áreas bien conectadas o barrios con potencial de crecimiento, cerca de servicios, transporte, centros de trabajo o polos de innovación.
• Flexibilidad en condiciones y duración: el modelo permite adaptar tanto el tiempo de estancia como determinadas condiciones del alojamiento a las necesidades reales de cada usuario.
• Inversión inteligente: para los inversores, los activos flex living pueden atraer a un público más amplio, diversificar la demanda y favorecer una gestión más eficiente orientada a maximizar la ocupación y el rendimiento del activo.

Diferencia entre coliving y flex living

Los conceptos de coliving y flex living suelen utilizarse de forma indistinta, ya que ambos comparten elementos como la existencia de espacios comunes, la creación de comunidad entre residentes y la apuesta por fórmulas residenciales más flexibles que las tradicionales. Sin embargo, se trata de modelos con enfoques distintos y dirigidos a necesidades diferentes.

El coliving surgió inicialmente como una respuesta a la dificultad de acceso a la vivienda en grandes ciudades y a la necesidad de generar entornos de convivencia para jóvenes profesionales, emprendedores y estudiantes. Su propuesta se basa en compartir determinados espacios de la vivienda, favoreciendo la interacción constante entre los residentes y reduciendo los costes asociados al alojamiento.

El flex living, por su parte, nace de una evolución más amplia de las necesidades residenciales contemporáneas. No solo busca ofrecer alojamiento temporal, sino proporcionar una experiencia integral que combine independencia, servicios, flexibilidad y comunidad. El usuario mantiene la posibilidad de relacionarse con otros residentes, pero dispone al mismo tiempo de un mayor grado de privacidad y autonomía.

Una de las principales diferencias entre ambos modelos es precisamente el nivel de privacidad. Mientras que en muchos colivings la unidad privada se limita a una habitación y gran parte de la vida diaria se desarrolla en espacios compartidos, el flex living suele ofrecer estudios o apartamentos completamente equipados para uso exclusivo del residente. Esto permite disfrutar de una vivienda propia sin renunciar a las ventajas de pertenecer a una comunidad.

La duración de las estancias también constituye un elemento diferenciador. El coliving suele estar orientado a estancias medias o largas, mientras que el flex living se caracteriza por una mayor adaptabilidad. En muchos complejos es posible contratar alojamientos desde un día hasta un año, lo que lo convierte en una solución especialmente adecuada para nómadas digitales, profesionales desplazados o personas que atraviesan una etapa de transición personal o laboral.

Asimismo, el flex living suele incorporar una capa adicional de servicios que va más allá del alojamiento. Coworking, gimnasios, zonas wellness, lavandería, áreas gastronómicas, recepción, mantenimiento o programación de actividades forman parte de una propuesta diseñada para simplificar la vida cotidiana y ofrecer una experiencia más completa y personalizada.

Más que una evolución del coliving, el flex living puede entenderse como una respuesta más amplia a las nuevas formas de vivir, trabajar y desplazarse. Un modelo que permite mantener la libertad y la flexibilidad que demandan los usuarios actuales sin renunciar a la privacidad, los servicios y la calidad de vida que tradicionalmente se asociaban a una vivienda propia.