El objetivo es adquirir suelos y propiedades por valor de 50 M€ cada año para alcanzar una velocidad de crucero que permita comercializar anualmente complejos por valor de 150M€
Kategora presentó a principios de año su plan de crecimiento 2022-2026, desarrollado por el equipo de adquisiciones y la dirección de la compañía, en el que las líneas maestras tienen como objetivo incentivar aún más el proceso de expansión para convertirse en uno de los actores principales en el ámbito promotor a nivel nacional.
La compañía lleva desde 2019 inmersa en un proceso de expansión, apoyada en su modelo de negocio que tiene como base una propuesta integral que cubre todos los eslabones de la cadena de valor, desde la adquisición de suelos a la promoción, comercialización y operación de complejos hoteleros y de co-living. En estos tres años se ha duplicado el tamaño de la compañía y se han desarrollado 3 nuevos proyectos: Nivaria Beach en Tenerife, Kiraly Boutique en Budapest y URA Vitoria, que se inaugurará este verano en la capital vasca.
Con el objetivo de cimentar este proceso de crecimiento, el plan presentado cuenta con tres puntos principales:
– Implementar un proceso de búsqueda exhaustivo y continuado en los mercados objetivos para identificar y adquirir cada año 4 parcelas/edificios
– Alcanzar una velocidad de crucero que permita inaugurar cada año 4 complejos por valor estimado de 150 M€
– Ampliar la familia de socios inversores, ofreciendo la posibilidad de invertir también a los propietarios de los inmuebles adquiridos
Para poder llevar adelante este ambicioso plan, se ha dotado al equipo de adquisiciones con nuevos recursos, tanto a nivel de personal como de herramientas tecnológicas y digitales.
El modelo de adquisiciones que utiliza Kategora está suscitando interés entre los propietarios de suelo, especialmente en aquellos que quieren desarrollar sus parcelas pero que no cuentan con las capacidades técnicas y financieras para llevarlo a cabo. En el esquema utilizado por Kategora, los propietarios puedan utilizar el valor de la propiedad para entrar a ser socio promotor del proyecto.
Kategora provee de las herramientas y asesoramiento necesarios para optimizar la fiscalidad de la operación de los vendedores, asegurando un significativo retorno y ofreciendo la oportunidad de seguir unidos al complejo desarrollado mediante fórmulas alternativas de reinversión.
El plan presentado también indica cuáles serán las zonas de búsqueda prioritarias. Sería el caso de la Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava, Islas Balearles, Costa Gaditana y las principales capitales tanto de España como de Portugal. Las superficies edificables deberán tener al menos 3.000-4.000 m2 y preferentemente contar con un uso terciario-hotelero.
En las parcelas adquiridas Kategora desarrollará sus tres productos de referencia: su línea vacacional, resorts de sostenibles pensados para maximizar el confort de visitantes y nómadas digitales de todo el mundo; y sus dos líneas urbanas, complejos co-living sostenibles pensados para jóvenes profesionales, y una línea de hoteles boutique más exclusiva.
De cara a 2022, Kategora ya está comercializando un nuevo proyecto vacacional en Amarilla Golf, Tenerife, donde las ventas ya están avanzadas, y prepara tres nuevos proyectos de sus líneas urbanas en Andorra, Pamplona y Valencia, este último un complejo co-living de 400 apartamentos. Con estos nuevos desarrollos, en 2024 se superarán las 3.000 camas bajo gestión.
