¿Qué hace que los certificados sostenibles LEED, BREEAM y Passivhaus sean clave para la sostenibilidad inmobiliaria? Descubre cómo desde Kategora los hemos implementado en proyectos como Kora Lluna y Kora Green City
La consciencia medioambiental está permeando cada vez más en el sector inmobiliario y de la construcción, marcando un cambio significativo en la forma en que se abordan los proyectos y las inversiones.
Este enfoque renovado está siendo impulsado por la necesidad imperante de preservar el medio ambiente y promover prácticas responsables dentro de la industria. Los certificados y estándares de sostenibilidad desempeñan un papel crucial en la promoción y validación de las propiedades sostenibles.
A continuación, compartimos con vosotros cuáles son las principales certificaciones reconocidas internacionalmente que determinan si un activo inmobiliario es sostenible o no:
1. Certificado LEED ®
La certificación LEED® (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un sistema internacional de certificación que evalúa y reconoce edificaciones sostenibles en función de su diseño, construcción, operación y mantenimiento. Promovido por el U.S. Green Building Council (USGBC), se centra en aspectos como la eficiencia energética, el uso de energías renovables, la gestión del agua, los materiales sostenibles y la calidad del ambiente interior. Este estándar fomenta proyectos que minimizan el impacto ambiental y maximizan los beneficios económicos y sociales, siendo una referencia global en construcción sostenible.
2. Certificado BREEAM ®
La certificación BREEAM® (Método de Evaluación Ambiental de Edificios de Investigación), con origen en Reino Unido, es una de las certificaciones más prestigiosas de Europa. Mide la sostenibilidad de los edificios mediante criterios como el uso eficiente de los recursos, la gestión de desechos, el confort para los ocupantes y la biodiversidad.
Kora Lluna, nuestro proyecto ‘Flex’ ubicado en el barrio del Cabanyal (Valencia), ha obtenido este reconocimiento bajo la calificación “Muy Bueno” gracias a su enfoque innovador y respetuoso con el entorno, consolidándose como un modelo de sostenibilidad urbana.
El proceso de certificación BREEAM® «Muy Bueno» comenzó en las primeras etapas del proyecto como un complemento a los objetivos establecidos. «Desde el inicio, el proyecto ha contado con estrategias para reducir el impacto ambiental mediante el uso de materiales certificados y técnicas de diseño pasivo», comenta Lourdes Soriano, Technical Director de Levante.
Destacan aspectos como la monitorización de consumo de agua y electricidad, un sistema de control de fugas de agua, 15 puntos de recarga para vehículos eléctricos – por encima de lo que indica la normativa – y 200 plazas de bicicletas, todo ello orientado a optimizar el uso de recursos. Además, se ha empleado vegetación autóctona del Mediterráneo, tanto en el patio como en las terrazas de los apartamentos, que requiere poco o ningún riego.
3. Certificado Passivhaus
Por su parte, la certificación Passivhaus, originaria de Alemania, se centra en la eficiencia energética de los edificios. Este estándar garantiza un consumo energético ultrabajo mediante un aislamiento óptimo, hermeticidad, recuperación de calor y sistemas de ventilación avanzados. Las construcciones Passivhaus no solo reducen drásticamente el consumo de energía, sino que también ofrecen un alto confort térmico, contribuyendo significativamente a la sostenibilidad y al bienestar de los usuarios.
Kora Green City, un complejo ‘Flex’ ubicado en Vitoria, está certificado bajo el estándar Passivhaus (PH) y combina estrategias pasivas y activas que han logrado reducir un 76% el consumo energético del edificio. El diseño y construcción de Kora Green City incorporan los siguientes elementos clave:
Estrategias pasivas
- Envolvente térmica: Utiliza espesores de aislamiento relevantes.
- Eliminación de puentes térmicos: Mediante soluciones constructivas que previenen pérdidas energéticas, un desafío frecuente en edificaciones construidas de forma tradicional.
- Carpinterías exteriores: Sus valores de transmitancia térmica garantizan un aislamiento superior.
- Hermeticidad de la envolvente: Evita infiltraciones de aire no deseadas, mejorando tanto la eficiencia energética como el confort interior.
- Recuperación de calor en la ventilación: Este sistema aprovecha el calor del aire extraído para reducir el consumo, sin comprometer la calidad del ambiente interior.
Estrategias activas / Uso de energías renovables y 100% limpias
- Sistemas fotovoltaicos (FV): Generación de energía limpia a través de 58 paneles solares que ocupan 140 m2 de nuestra azotea Greenfinity Rooftop y con la que producimos 27000 kWh. de energía solar al año.
- Producción geotérmica: Utilizada para agua caliente sanitaria (ACS) y climatización, eliminando la dependencia de fuentes convencionales. Contamos con 18 perforaciones a 150 metros de profundidad con las que producimos energía geotérmica.
- Sistemas de recuperación de aire de altas prestaciones (aerotermia): El edificio calienta el agua mediante el intercambio de calor entre el aire del interior y del aire exterior, utilizando una bomba de calor de alta eficiencia. De esta manera, Kora Green City prescinde del uso de calderas.
- Gestión inteligente (BMS): Un sistema de control que monitoriza y optimiza el funcionamiento de todo el edificio en tiempo real.
La combinación de estas acciones sostenibles posiciona a Kora Green City como uno de los alojamientos más eficientes del mundo y destaca por ser el edificio Passivhaus con mayor capacidad alojativa de Europa.
De esta manera, bajo la aplicación de estos tres estándares se garantiza el cumplimiento de unos criterios estrictos de sostenibilidad en áreas como la eficiencia energética, la conservación del agua y la calidad del aire interior.
«Obtener estos certificados no solo mejora la credibilidad y el valor de reventa de una propiedad, sino que también demuestra el compromiso del propietario con la sostenibilidad y puede atraer a inversores e inquilinos comprometidos con prácticas empresariales responsables», Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer de Kategora Real Estate.
Los 4 pilares de los activos inmobiliarios sostenibles de Kategora
Nuestros activos inmobiliarios se distinguen de los proyectos convencionales porque ofrecen soluciones que responden a los desafíos actuales, apostando por un futuro más sostenible. Cada proyecto está diseñado bajo cuatro pilares fundamentales que garantizan eficiencia, impacto positivo y un modelo de desarrollo responsable:
- Diseño pasivo: incorporamos soluciones de aislamiento, orientación y control solar, logrando que los edificios sean eficientes por sí mismos.
- Medidas activas basadas en recursos naturales: empleamos tecnologías como la fotovoltaica, la geotermia, la aerotermia… entre otras energías renovables con el objetivo de eliminar el consumo de energías fósiles.
- Incorporación de tecnología para la gestión de los activos: implementamos soluciones de control y software que permiten monitorizar, anticipar y regular las condiciones de confort, uso y eficiencia de los espacios. Esto garantiza una experiencia óptima para los huéspedes y una gestión más sostenible.
- Uso de materiales respetuosos con el medioambiente y locales: seleccionamos materiales sostenibles y de origen local con el objetivo de reducir la huella de carbono y fomentar un impacto positivo tanto en el entorno como en las comunidades.
Gracias a todas estas premisas, los proyectos de Kategora se han convertido en un referente en el sector, además de que son una prueba fehaciente de que es posible combinar rentabilidad, sostenibilidad y un impacto positivo en la sociedad y el medioambiente.
¿Te gustaría construir con nosotros un futuro más sostenible? Contáctanos y descubre cómo puedes hacer crecer tu inversión de forma responsable y sostenible.
