Las pensiones del futuro

Esta vez hablamos del sistema de pensiones, su problemática actual, sus necesidades y su viabilidad. Aunque no conviene ser alarmistas, es cierto que la situación requiere algo de atención y, no sólo por parte de los gobiernos, como responsables con su gestión de intentar garantizar un sistema de pensiones suficiente y sostenible, sino también por parte del beneficiario de la misma. Es importante, sobre todo para los más jóvenes, tomar parte en este asunto y empezar a preparar un complemento a dicha pensión, ya que, lo que parece claro es que será necesaria una combinación de ahorro público con ahorro privado para poder mantener un determinado poder adquisitivo en su etapa de jubilación. Con todo, factores como la inflación, la evolución demográfica, ...

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El Build to Rent, una atractiva inversión

Build to rent, término anglosajón que busca definir una construcción llevada a cabo para ser disfrutada en régimen de alquiler. Europa en general y la península en particular, están atrayendo la práctica totalidad del apetito inversor en lo que a esta nueva tendencia se refiere. Con indiferencia del inmueble, éste, se puede disfrutar tanto en régimen de alquiler como en propiedad. Sin embargo, el concepto de uso y disfrute de las viviendas está cambiando, lo que implica nuevos espacios, más zonas comunes, espacios abiertos… En este sentido, las nuevas generaciones tienen expectativas diferentes en cuanto a la vivienda, se sienten más cómodos y satisfechos con una buena experiencia de uso, no dando tanta importancia a la propiedad. En definitiva, se busca dar respuesta de ...

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Passivhaus como el futuro inmobiliario

En esta ocasión, presentamos las ventajas del estándar Passivhaus desde los diferentes prismas; medio ambiente, inversor e inquilino. Este criterio de construcción busca reducir al máximo la demanda energética del edificio y, no conforme con eso, que esa baja demanda energética sea autogenerada mediante fuentes de energía sostenibles como son la Geotermia y la energía fotovoltaica. Desde un punto de vista más particular, tanto el inversor como el usuario se ven beneficiados por esta técnica constructiva. Para tener una perspectiva más completa sobre todo lo anterior, te invitamos a descargar nuestro nuevo informe. Si lo deseas, también puedes suscribirte a Kategora Insights y recibirlo periódicamente en tu email. Para poder hacerlo sólo tienes que hacer clic aquí y rellenar tus ...

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Activos Refugio: La diversificación de la inversión en momentos de crisis

En este informe tratamos la importancia de la diversificación a la hora de realizar cualquier inversión. Una de las frases más conocidas en el ámbito de la inversión es aquella de “nunca pongas todos los huevos en la misma cesta”. Lo que busca expresar esta afirmación es lo arriesgado que puede resultar que todos tus ahorros estén en un único sitio ya que, si algo va mal, perderás todo. Diversificar es fundamental a la hora de posicionar nuestros ahorros. Por eso, aprovechamos esta delicada situación que nos está tocando vivir, para profundizar sobre este concepto. En momentos como el actual resulta de especial importancia la diversificación y, en concreto, cobran protagonismo los activos refugio. Inversiones con un riesgo más reducido, ya sea porque ...

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Kategora Insights, el análisis del mercado de inversión inmobiliaria

Kategora Insights, nuestra mirada más cercana al mercado de inversión inmobiliaria. Así nace Kategora Insights, una mirada cercana, transparente y completa que pretende acercar la actualidad del mercado y presentar las nuevas tendencias del sector, cuáles generan mayor seguridad, y la rentabilidad que se puede obtener en cada una de ellas. Todo lo necesario para poder tomar la mejor decisión. La que mejor se adapta a cada tipo de inversor. En este primer número, se realiza una comparativa entre 4 diferentes productos de inversión inmobiliaria: Inversión en vivienda tradicional Fondos de Inversión Socimis Inmuebles en rentabilidad Este informe recoge los pros y contras de los diferentes vehículos que el inversor particular tiene a su disposición para invertir en el sector

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Covid-19 vs Sector Turístico: Adaptarse o morir

Sin duda el turismo es uno de los sectores económicos más castigados, si no el más, por la crisis sanitaria global generada por el Covid-19. En pocas semanas, el confinamiento planetario y el cierre de fronteras, prácticamente ha vaciado un sector que genera cerca de 3 Billones de Euros anuales y emplea a más de 125 Millones de personas en todo el Mundo. Es lógico si tenemos en cuenta que se trata de una actividad económica basada en la interacción humana y la movilidad, cuestiones críticas ambas para la contención y el control de la pandemia. Por si fuera poco, aplicando la misma lógica, todo indica que será uno de los sectores que ocuparán el vagón de cola en el

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El TAV, más cerca del País Vasco

Tapia y Ábalos dan el impulso definitivo a la Y vasca. El TAV conectará las tres capitales vascas cada media hora por un precio asequible. Esa es la aspiración de Euskotren para hacerse con la gestión del servicio ferroviario intercity una vez que la Y vasca entre en funcionamiento en 2023 a pesar del escepticismo existente. Terminar la obra lo antes posible es aún un reto pendiente por parte de los dos Ejecutivos, pero la responsable vasca ha querido dar un paso más y poner el foco en el servicio que se prestará a futuro. Hay que tener en cuenta que se ha de realizar de forma paralela por un lado la obra civil, por otro la superestructura y en

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Coliving: la evolución del piso compartido llega a España

El coliving va a dar mucho que hablar en España. El coliving es una nueva modalidad de alquiler basada en compartir no solamente vivienda sino también experiencias. Sus inquilinos están dispuestos a pagar más de lo que cuesta cualquier habitación en un piso compartido. ¿Por qué? El coliving es una nueva forma de vivir en la que jóvenes emprendedores y creativos residen en una zona privada del edificio, pero tienen acceso a zonas públicas en las que conectan con la comunidad generada en el entorno. Este inquilino busca algo más que un techo. En estos espacios viven, conviven y trabajan. El valor añadido es que todos los residentes son jóvenes trabajadores o emprendedores, lo que les permite generar sinergias para sus proyectos y crear una red

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El sector público se une al aumento de plazas alojativas en Vitoria-Gasteiz

Loa nuevos proyectos estarán situados junto a la Facultad de Economía El ayuntamiento de Vitoria impulsa el aumento de plazas alojativas en la capital vasca. Junto a la facultad de Economía y Empresa de la Universidad del País Vasco, hay dos extensiones de terreno circulares con una superficie conjunta alcanza los 1.329 metros cuadrados (664,5 m2 cada parcela). El destino de este suelo, sobre el que se prevé conceder uso privativo, deberá ser la construcción de una residencia de estudiantes para conferir al campus universitario más alojamiento. Cada parcela tiene una edificabilidad de 2.921,5 metros cuadrados repartidos entre planta baja, tres plantas y ático retranqueado. Cabe también la posibilidad de realizar conexiones porticadas con el edificio de la Facultad de

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Una de cada diez viviendas se compra como inversión

La vivienda como inversión gana peso Durante 2019, la compra de vivienda como inversión ha representado el 10% del total de las transacciones de compraventa que se han realizado en España. Así, la compra por inversión se equipara a la compra de segunda residencia, que representa otro 10%. Lejos de este porcentaje se encuentra la compra como vivienda habitual, que en 2019 ha supuesto casi el 80% del total de la compra de vivienda. Su alta rentabilidad atrae inversores El principal motivo para casi cuatro de cada cinco compradores es la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo y considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. La rentabilidad de la vivienda en estos momentos es bastante elevada en España y se sitúa de media en

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El nuevo Eldorado del sector inmobiliario

La oferta de camas para los alumnos desplazados crecerá un 22% en España hasta 2022 por su alta rentabilidad España vive otro boom. Esta vez por las residencias de estudiantes. Los inversores están impacientes por levantar estos proyectos en el país. Saben lo que hacen. España lidera desde hace varios años la lista de destinos preferidos por los estudiantes de Erasmus (unos 100.000). En total, hay 500.000 alumnos desplazados que necesitan alojamiento. Sin embargo, buena parte de la oferta es escasa, obsoleta y poco atractiva. Para rematar, la rentabilidad de cada proyecto ronda el 5%, muy por encima de la que ofrecen las oficinas o las viviendas, que está entre el 3% y el 3,5%. Como consecuencia de este acentuado crecimiento, los principales mercados

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Los inquilinos más deseables, los estudiantes.

Los precios de pisos en áreas universitarias aumentan más que en el resto de la ciudad. Aunque el curso universitario está en marcha, aún hay tiempo para encontrar estudiantes que buscan habitación o piso cerca de las principales universidades españolas. Los propietarios compiten de forma ávida por este tipo de inquilino que cursa una carrera o master o hace un Erasmus. Saben que la mayoría tiene el respaldo económico de sus padres y que estos no fallan en el pago de las rentas. Además, los padres se responsabilizan plenamente del pago de la renta de manera solidaria y también de los desperfectos que pudieran ocasionar tanto al propietario como a terceros Esto explica que la morosidad en los arrendamientos universitarios

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El encarecimiento de los alquileres facilita la irrupción del Coliving

El Banco de España ha cifrado recientemente en más de un 50% la subida de los precios medios de los alquileres en España en los últimos cinco años. El estudio ha identificado que entre las principales causas de este incremento se encuentra la fuerte búsqueda de alquileres por los más jóvenes que ya no tienen la compra como primera opción y buscan vivir en zonas muy céntricas y de alta demanda. Asimismo, el Banco de España apunta que “el alquiler sube muy por encima de los precios de compra, lo que, además, ha elevado el interés de adquirir inmuebles para destinarlos después al arrendamiento”.   Como respuesta a la situación ha surgido con fuerza la figura el co-living que está marcando una ...

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Cómo afecta la reforma de la L.A.U. a los alquileres destinados a vivienda habitual

El pasado 6 de marzo se ha reformado nuevamente la Ley de Arrendamientos Urbanos para, según el actual gobierno, proteger aún más al inquilino tras la anterior reforma del 6 de junio de 2013. Se trata un nuevo decreto que deberá ser convalidado por la Mesa del Congreso de los Diputados en el plazo de un mes. Si no es así, su vigencia decaerá como ya ocurrió con la reforma de diciembre de 2018, que estuvo vigente para contratos firmados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. En este artículo, desde Kategora pretendemos informaros brevemente sobre las principales modificaciones en lo que se refiere al arrendamiento de vivienda habitual y analizar cómo éstas pueden afectar a las partes. El primer ...

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Apartamentos con servicios, una inversión en auge.

Los apartamentos con servicios ganan fuerza como una solución que ofrece las facilidades de alojamiento de los hoteles y la autenticidad de la vivienda vacacional. Existe un nuevo perfil de usuarios que, en lugar de buscar la tradicional habitación de hotel, prefieren algo que les conecte y les permita ‘vivir’ la ciudad en un alojamiento más parecido a un hogar. Europa vive un momento sin precedentes en cuanto al aumento de la movilidad, con incrementos de visitantes 6,3% y 6,8%, en 2016 y 2017, respectivamente. En el caso de España este incremento se está traduciendo una en sucesión de récords históricos en llegada de viajeros -con 83 millones (+8,9%) en 2017- que está generando un desarrollo del sector sin precedentes. La

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La Plusvalía Municipal: un impuesto polémico

La plusvalía como impuesto municipal está viviendo el peor episodio de su larga vida y se encuentra en una situación delicada que se extrapola a la esfera social y normativa. Pero, ¿en realidad sabemos cómo funciona? Las dudas jurídicas que se han generado han sido tanto en el caso de pérdidas, no incrementos o minusvalías como en el caso de beneficios o ganancias y está generando debates jurídicos.

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Inicio de las obras de Nivaria Beach, apartamentos en rentabilidad en primera línea de costa en Tenerife Sur

La firma vasca KATEGORA promueve y gestiona este complejo residencial con la financiación del BBVA y la construcción a cargo de Ferrovial. Canarias recibe más de 15 millones de turistas al año divididos entre las siete islas que conforman el archipiélago. Tenerife es la mayor y más visitada de las siete con 5 millones de turistas al año y una alta tasa de fidelización (el 16% del total de los turistas ha viajado en más de 10 ocasiones). Tenerife está considerado como uno de los destinos turísticos más importantes del mundo debido a su inmejorable clima, su total seguridad, sus completas y modernas infraestructuras (dos aeropuertos, ocho hospitales y nueve campos de golf), y sus excelentes conexiones aéreas. Es el

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El Sale & Lease Back gana popularidad frente a la Hipoteca Inversa

Frente a la delicada situación del sistema de pensiones por el envejecimiento de la población, las entidades financieras buscan productos que ofrecer como complemento de renta. Sin embargo, las fórmulas clásicas como planes de pensiones, seguros de vida o fondos de inversión dejan al margen el que puede ser el bien más valioso, la vivienda. Mientras, en España hay una peculiar realidad: el 95,5% de los hogares de jubilados tiene su vivienda pagada. Las entidades financieras han tratado sin éxito, de promocionar la hipoteca inversa como fórmula de liquidar el ahorro acumulado en la vivienda. Este instrumento permite recibir una cantidad mensual por parte del banco hasta al fallecimiento mientras se genera una deuda que se va acumulando, a cambio

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El modelo de inversión inmobiliaria con rentabilidad garantizada de Kategora en los medios.

Hace ya algún tiempo que los expertos venían avisando de un producto que lleva años funcionando en los países anglosajones y que de un tiempo a esta parte ha llegado a nuestro país: la Venta con Alquiler Garantizado. Pero en las últimas semanas destacados medios de comunicación se han hecho eco de la noticia por el valor que este servicio aporta a vendedores y compradores. Para los vendedores es una solución para elevar su nivel de vida, y para los inversores es una gran oportunidad de adquirir pisos prime en el centro de las ciudades que les den un rendimiento económico anual por alquiler sin que tengan que ocuparse de nada. Carles Francino y Susana Zamora han abordado el tema

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V14 Residence, la mejor valoración de Booking en Budapest

Cuando nos embarcamos en esta promoción sabíamos que íbamos a crear algo muy potente que la gente iba a valorar. Lo que no sabíamos es que lo iban a valorar tan alto. Tanto, que somos la mejor opción de toda la ciudad para la web de reservas más importante del mundo. Budapest, también conocida como "La Perla del Danubio", es una de las ciudades más bellas de la vieja Europa. En sus calles se respira historia, arte y el misticismo de una época de grandes realezas con sus palacios y edificios que son un capricho para los sentidos. El ayuntamiento de la ciudad, sabedor del valor que reside en su arquitectura convocó a importantes empresas para que reformaran algunos de sus ...

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