Kategora Insights, el análisis del mercado de inversión inmobiliaria

Kategora Insights, nuestra mirada más cercana al mercado de inversión inmobiliaria. Así nace Kategora Insights, una mirada cercana, transparente y completa que pretende acercar la actualidad del mercado y presentar las nuevas tendencias del sector, cuáles generan mayor seguridad, y la rentabilidad que se puede obtener en cada una de ellas. Todo lo necesario para poder tomar la mejor decisión. La que mejor se adapta a cada tipo de inversor. En este primer número, se realiza una comparativa entre 4 diferentes productos de inversión inmobiliaria: Inversión en vivienda tradicional Fondos de Inversión Socimis Inmuebles en rentabilidad Este informe recoge los pros y contras de los diferentes vehículos que el inversor particular tiene a su disposición para invertir en el sector

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Covid-19 vs Sector Turístico: Adaptarse o morir

Sin duda el turismo es uno de los sectores económicos más castigados, si no el más, por la crisis sanitaria global generada por el Covid-19. En pocas semanas, el confinamiento planetario y el cierre de fronteras, prácticamente ha vaciado un sector que genera cerca de 3 Billones de Euros anuales y emplea a más de 125 Millones de personas en todo el Mundo. Es lógico si tenemos en cuenta que se trata de una actividad económica basada en la interacción humana y la movilidad, cuestiones críticas ambas para la contención y el control de la pandemia. Por si fuera poco, aplicando la misma lógica, todo indica que será uno de los sectores que ocuparán el vagón de cola en el

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El TAV, más cerca del País Vasco

Tapia y Ábalos dan el impulso definitivo a la Y vasca. El TAV conectará las tres capitales vascas cada media hora por un precio asequible. Esa es la aspiración de Euskotren para hacerse con la gestión del servicio ferroviario intercity una vez que la Y vasca entre en funcionamiento en 2023 a pesar del escepticismo existente. Terminar la obra lo antes posible es aún un reto pendiente por parte de los dos Ejecutivos, pero la responsable vasca ha querido dar un paso más y poner el foco en el servicio que se prestará a futuro. Hay que tener en cuenta que se ha de realizar de forma paralela por un lado la obra civil, por otro la superestructura y en

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Coliving: la evolución del piso compartido llega a España

El coliving va a dar mucho que hablar en España. El coliving es una nueva modalidad de alquiler basada en compartir no solamente vivienda sino también experiencias. Sus inquilinos están dispuestos a pagar más de lo que cuesta cualquier habitación en un piso compartido. ¿Por qué? El coliving es una nueva forma de vivir en la que jóvenes emprendedores y creativos residen en una zona privada del edificio, pero tienen acceso a zonas públicas en las que conectan con la comunidad generada en el entorno. Este inquilino busca algo más que un techo. En estos espacios viven, conviven y trabajan. El valor añadido es que todos los residentes son jóvenes trabajadores o emprendedores, lo que les permite generar sinergias para sus proyectos y crear una red

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El sector público se une al aumento de plazas alojativas en Vitoria-Gasteiz

Loa nuevos proyectos estarán situados junto a la Facultad de Economía El ayuntamiento de Vitoria impulsa el aumento de plazas alojativas en la capital vasca. Junto a la facultad de Economía y Empresa de la Universidad del País Vasco, hay dos extensiones de terreno circulares con una superficie conjunta alcanza los 1.329 metros cuadrados (664,5 m2 cada parcela). El destino de este suelo, sobre el que se prevé conceder uso privativo, deberá ser la construcción de una residencia de estudiantes para conferir al campus universitario más alojamiento. Cada parcela tiene una edificabilidad de 2.921,5 metros cuadrados repartidos entre planta baja, tres plantas y ático retranqueado. Cabe también la posibilidad de realizar conexiones porticadas con el edificio de la Facultad de

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Una de cada diez viviendas se compra como inversión

La vivienda como inversión gana peso Durante 2019, la compra de vivienda como inversión ha representado el 10% del total de las transacciones de compraventa que se han realizado en España. Así, la compra por inversión se equipara a la compra de segunda residencia, que representa otro 10%. Lejos de este porcentaje se encuentra la compra como vivienda habitual, que en 2019 ha supuesto casi el 80% del total de la compra de vivienda. Su alta rentabilidad atrae inversores El principal motivo para casi cuatro de cada cinco compradores es la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo y considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. La rentabilidad de la vivienda en estos momentos es bastante elevada en España y se sitúa de media en

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El nuevo Eldorado del sector inmobiliario

La oferta de camas para los alumnos desplazados crecerá un 22% en España hasta 2022 por su alta rentabilidad España vive otro boom. Esta vez por las residencias de estudiantes. Los inversores están impacientes por levantar estos proyectos en el país. Saben lo que hacen. España lidera desde hace varios años la lista de destinos preferidos por los estudiantes de Erasmus (unos 100.000). En total, hay 500.000 alumnos desplazados que necesitan alojamiento. Sin embargo, buena parte de la oferta es escasa, obsoleta y poco atractiva. Para rematar, la rentabilidad de cada proyecto ronda el 5%, muy por encima de la que ofrecen las oficinas o las viviendas, que está entre el 3% y el 3,5%. Como consecuencia de este acentuado crecimiento, los principales mercados

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Los inquilinos más deseables, los estudiantes.

Los precios de pisos en áreas universitarias aumentan más que en el resto de la ciudad. Aunque el curso universitario está en marcha, aún hay tiempo para encontrar estudiantes que buscan habitación o piso cerca de las principales universidades españolas. Los propietarios compiten de forma ávida por este tipo de inquilino que cursa una carrera o master o hace un Erasmus. Saben que la mayoría tiene el respaldo económico de sus padres y que estos no fallan en el pago de las rentas. Además, los padres se responsabilizan plenamente del pago de la renta de manera solidaria y también de los desperfectos que pudieran ocasionar tanto al propietario como a terceros Esto explica que la morosidad en los arrendamientos universitarios

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El encarecimiento de los alquileres facilita la irrupción del Coliving

El Banco de España ha cifrado recientemente en más de un 50% la subida de los precios medios de los alquileres en España en los últimos cinco años. El estudio ha identificado que entre las principales causas de este incremento se encuentra la fuerte búsqueda de alquileres por los más jóvenes que ya no tienen la compra como primera opción y buscan vivir en zonas muy céntricas y de alta demanda. Asimismo, el Banco de España apunta que “el alquiler sube muy por encima de los precios de compra, lo que, además, ha elevado el interés de adquirir inmuebles para destinarlos después al arrendamiento”.   Como respuesta a la situación ha surgido con fuerza la figura el co-living que está marcando una ...

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Cómo afecta la reforma de la L.A.U. a los alquileres destinados a vivienda habitual

El pasado 6 de marzo se ha reformado nuevamente la Ley de Arrendamientos Urbanos para, según el actual gobierno, proteger aún más al inquilino tras la anterior reforma del 6 de junio de 2013. Se trata un nuevo decreto que deberá ser convalidado por la Mesa del Congreso de los Diputados en el plazo de un mes. Si no es así, su vigencia decaerá como ya ocurrió con la reforma de diciembre de 2018, que estuvo vigente para contratos firmados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. En este artículo, desde Kategora pretendemos informaros brevemente sobre las principales modificaciones en lo que se refiere al arrendamiento de vivienda habitual y analizar cómo éstas pueden afectar a las partes. El primer ...

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Apartamentos con servicios, una inversión en auge.

Los apartamentos con servicios ganan fuerza como una solución que ofrece las facilidades de alojamiento de los hoteles y la autenticidad de la vivienda vacacional. Existe un nuevo perfil de usuarios que, en lugar de buscar la tradicional habitación de hotel, prefieren algo que les conecte y les permita ‘vivir’ la ciudad en un alojamiento más parecido a un hogar. Europa vive un momento sin precedentes en cuanto al aumento de la movilidad, con incrementos de visitantes 6,3% y 6,8%, en 2016 y 2017, respectivamente. En el caso de España este incremento se está traduciendo una en sucesión de récords históricos en llegada de viajeros -con 83 millones (+8,9%) en 2017- que está generando un desarrollo del sector sin precedentes. La

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La Plusvalía Municipal: un impuesto polémico

La plusvalía como impuesto municipal está viviendo el peor episodio de su larga vida y se encuentra en una situación delicada que se extrapola a la esfera social y normativa. Pero, ¿en realidad sabemos cómo funciona? Las dudas jurídicas que se han generado han sido tanto en el caso de pérdidas, no incrementos o minusvalías como en el caso de beneficios o ganancias y está generando debates jurídicos.

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Inicio de las obras de Nivaria Beach, apartamentos en rentabilidad en primera línea de costa en Tenerife Sur

La firma vasca KATEGORA promueve y gestiona este complejo residencial con la financiación del BBVA y la construcción a cargo de Ferrovial. Canarias recibe más de 15 millones de turistas al año divididos entre las siete islas que conforman el archipiélago. Tenerife es la mayor y más visitada de las siete con 5 millones de turistas al año y una alta tasa de fidelización (el 16% del total de los turistas ha viajado en más de 10 ocasiones). Tenerife está considerado como uno de los destinos turísticos más importantes del mundo debido a su inmejorable clima, su total seguridad, sus completas y modernas infraestructuras (dos aeropuertos, ocho hospitales y nueve campos de golf), y sus excelentes conexiones aéreas. Es el

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El Sale & Lease Back gana popularidad frente a la Hipoteca Inversa

Frente a la delicada situación del sistema de pensiones por el envejecimiento de la población, las entidades financieras buscan productos que ofrecer como complemento de renta. Sin embargo, las fórmulas clásicas como planes de pensiones, seguros de vida o fondos de inversión dejan al margen el que puede ser el bien más valioso, la vivienda. Mientras, en España hay una peculiar realidad: el 95,5% de los hogares de jubilados tiene su vivienda pagada. Las entidades financieras han tratado sin éxito, de promocionar la hipoteca inversa como fórmula de liquidar el ahorro acumulado en la vivienda. Este instrumento permite recibir una cantidad mensual por parte del banco hasta al fallecimiento mientras se genera una deuda que se va acumulando, a cambio

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El modelo de inversión inmobiliaria con rentabilidad garantizada de Kategora en los medios.

Hace ya algún tiempo que los expertos venían avisando de un producto que lleva años funcionando en los países anglosajones y que de un tiempo a esta parte ha llegado a nuestro país: la Venta con Alquiler Garantizado. Pero en las últimas semanas destacados medios de comunicación se han hecho eco de la noticia por el valor que este servicio aporta a vendedores y compradores. Para los vendedores es una solución para elevar su nivel de vida, y para los inversores es una gran oportunidad de adquirir pisos prime en el centro de las ciudades que les den un rendimiento económico anual por alquiler sin que tengan que ocuparse de nada. Carles Francino y Susana Zamora han abordado el tema

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V14 Residence, la mejor valoración de Booking en Budapest

Cuando nos embarcamos en esta promoción sabíamos que íbamos a crear algo muy potente que la gente iba a valorar. Lo que no sabíamos es que lo iban a valorar tan alto. Tanto, que somos la mejor opción de toda la ciudad para la web de reservas más importante del mundo. Budapest, también conocida como "La Perla del Danubio", es una de las ciudades más bellas de la vieja Europa. En sus calles se respira historia, arte y el misticismo de una época de grandes realezas con sus palacios y edificios que son un capricho para los sentidos. El ayuntamiento de la ciudad, sabedor del valor que reside en su arquitectura convocó a importantes empresas para que reformaran algunos de sus ...

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Una nueva forma de disfrutar con tranquilidad de la tercera edad

Muchos de los jubilados de hoy en día han dedicado su vida a trabajar para comprar un hogar donde formar una familia y darle a esta mejor vida y educación posible. Y al llegar a su jubilación ven cómo sus fondos se van mermando y les entra la inquietud ante posibles situaciones financieras que puedan tener que atravesar. Pero afortunadamente estas personas tienen un activo muy importante que, gracias al nuevo sistema de Venta con Alquiler Garantizado de Kategora, van a poder capitalizar para disfrutar de la jubilación en su hogar de toda la vida y con dinero en el bolsillo para afrontar casi cualquier situación. El sistema es muy sencillo.Cualquier persona mayor con una casa en propiedad puede ponerse en contacto ...

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La mayoría de las viviendas de uso turístico que se ofertan en Bilbao son ilegales

En los últimos años el alquiler vacacional ha experimentado un crecimiento sin precedentes en nuestro país. Los factores que impulsan esta tendencia son fundamentalmente el precio, ya que este tipo de viviendas de alquiler suelen ser más económicas que los hoteles tradicionales, y por otro lado el auge de las webs de alquiler de este tipo de apartamentos vacacionales que han facilitado a los propietarios la gestión de los alquileres a los viajeros (airbnb,  homeaway, etc). En este escenario muchos propietarios se plantean la posibilidad de alquilar una vivienda para uso turístico. En este artículo trataremos de explicar las condiciones que deben cumplir el propietario y la vivienda para poder ser ofertada como alquiler vacacional en Bilbao. En primer lugar hay que ...

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Diferencias en la tributación del arrendamiento de inmuebles como vivienda habitual y vacacional

A pesar de que muchos penséis que una vivienda alquilada como vivienda habitual es menos gravoso que una alquilada como vivienda vacacional, en este artículo te mostramos que es todo lo contrario gracias a varios ejemplos. La tributación en el IRPF e IVA de los rendimientos obtenidos por el arrendamiento de inmuebles dependerá del tipo de inmueble y del destino que se dé a los mismos. Así, tendremos que diferenciar los inmuebles destinados a satisfacer las necesidades de vivienda habitual del arrendatario del resto.   Calificación de los inmuebles De acuerdo con el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de ...

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Análisis de la inversión inmobiliaria en las principales plazas españolas

Si a la rentabilidad por alquiler le sumamos la revalorización del activo se pueden alcanzar rendimientos brutos superiores al 8% anual. Los gastos en la compra del activo y en su posterior venta marcan la diferencia entre las diferentes capitales de provincia. Un mejor tratamiento fiscal en la compra y en la venta de inmuebles y una rentabilidad atractiva hacen de Bizkaia una de las mejores plazas para invertir en residencial.   Cada vez son más los pequeños y medianos inversores que, ante la avalancha  inversora de los grandes fondos y empresas en el sector inmobiliario residencial, han detectado que esta elección a la hora de maximizar la rentabilidad de sus ahorros puede ser un excelente refugio en estos momentos. La desconfianza en ...

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