Categories ArchivesEstudios de mercado

Activos Refugio: La diversificación de la inversión en momentos de crisis

En este informe tratamos la importancia de la diversificación a la hora de realizar cualquier inversión. Una de las frases más conocidas en el ámbito de la inversión es aquella de “nunca pongas todos los huevos en la misma cesta”. Lo que busca expresar esta afirmación es lo arriesgado que puede resultar que todos tus ahorros estén en un único sitio ya que, si algo va mal, perderás todo. Diversificar es fundamental a la hora de posicionar nuestros ahorros. Por eso, aprovechamos esta delicada situación que nos está tocando vivir, para profundizar sobre este concepto. En momentos como el actual resulta de especial importancia la diversificación y, en concreto, cobran protagonismo los activos refugio. Inversiones con un riesgo más reducido, ya sea porque ...

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Kategora Insights, el análisis del mercado de inversión inmobiliaria

Kategora Insights, nuestra mirada más cercana al mercado de inversión inmobiliaria. Así nace Kategora Insights, una mirada cercana, transparente y completa que pretende acercar la actualidad del mercado y presentar las nuevas tendencias del sector, cuáles generan mayor seguridad, y la rentabilidad que se puede obtener en cada una de ellas. Todo lo necesario para poder tomar la mejor decisión. La que mejor se adapta a cada tipo de inversor. En este primer número, se realiza una comparativa entre 4 diferentes productos de inversión inmobiliaria: Inversión en vivienda tradicional Fondos de Inversión Socimis Inmuebles en rentabilidad Este informe recoge los pros y contras de los diferentes vehículos que el inversor particular tiene a su disposición para invertir en el sector

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Coliving: la evolución del piso compartido llega a España

El coliving va a dar mucho que hablar en España. El coliving es una nueva modalidad de alquiler basada en compartir no solamente vivienda sino también experiencias. Sus inquilinos están dispuestos a pagar más de lo que cuesta cualquier habitación en un piso compartido. ¿Por qué? El coliving es una nueva forma de vivir en la que jóvenes emprendedores y creativos residen en una zona privada del edificio, pero tienen acceso a zonas públicas en las que conectan con la comunidad generada en el entorno. Este inquilino busca algo más que un techo. En estos espacios viven, conviven y trabajan. El valor añadido es que todos los residentes son jóvenes trabajadores o emprendedores, lo que les permite generar sinergias para sus proyectos y crear una red

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Una de cada diez viviendas se compra como inversión

La vivienda como inversión gana peso Durante 2019, la compra de vivienda como inversión ha representado el 10% del total de las transacciones de compraventa que se han realizado en España. Así, la compra por inversión se equipara a la compra de segunda residencia, que representa otro 10%. Lejos de este porcentaje se encuentra la compra como vivienda habitual, que en 2019 ha supuesto casi el 80% del total de la compra de vivienda. Su alta rentabilidad atrae inversores El principal motivo para casi cuatro de cada cinco compradores es la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo y considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler. La rentabilidad de la vivienda en estos momentos es bastante elevada en España y se sitúa de media en

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PIB per cápita en Reino Unido

En 2011, de acuerdo con los datos ofrecidos por Eurostat, el PIB per cápita en Reino Unido mostró un aumento del 1,1%  con respecto al año anterior, llegando a los 27.800€, un 8% superior a la media de la UE (27) paridad de poder adquisitivo. Según el último informe (Households Below Average), que elabora el Ministerio de Trabajo y Pensiones (Department for Work and Pensions), en el ejercicio 2009/10 el coeficiente referido a la renta disponible de los hogares británicos fue del 36% sin contar gastos de vivienda y del 40% incluyendo dichos gastos. (Medición de la ONS británica en porcentaje en una escala de o a 100, siendo 100 el grado máximo de desigualdad).

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PIB per cápita en Polonia

El PIB per cápita en paridad de poder adquisitivo se situó en 15.300 euros anuales en 2010 (63% de la media de la UE-27). En términos no corregidos por la PPA se situó en 9.300 euros anuales en 2010 aumentando desde los 8.100 € registrado en 2009 (38% de la media de la UE-27). Datos de Eurostat. Según datos de Naciones Unidas actualizados por última vez en 2008, el Índice de Gini para Polonia es de 34,2, lo que representa una distribución de la renta muy similar a la de otros países europeos, particularmente a la de España (32).

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PIB per cápita en Hungría

Según los datos que aporta Eurostat, el PIB per cápita de Hungría en 2009 era de 9.100 Euros, lo que supone un descenso del 13.3 % respecto al año anterior (10.500 Euros). En el año 2010 el PIB per cápita fue de 9.700 Euros, mientras que para 2011 ha recuperado el nivel de los 10.100 Euros por habitante. El índice de Gini (coeficiente de desigualdad) en  2010 fue del 24,1%; se observa una tendencia descendente respecto a años anteriores, especialmente si se compara con el del año 2006, cuya cifra se situaba en el 33,3%.

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Mercado inmobiliario en Reino Unido

Las esperanzas de que la recuperación del mercado inmobiliario en Reino Unido de 2010 hubiera sido sostenible se frustraron el último año cuando los precios volvieron a caer. En Noviembre de 2011, los precios cayeron un 1,5% sobre una base anualizada. Teniendo en cuenta que la inflación había sido relativamente alta, el cambio real fue de un -5,7%. Al igual que en toda Europa, los problemas económicos y financieros de la nación estaban deprimiendo el mercado inmobiliario. En 2011, a Londres le fue mejor que al resto del país, especialmente en sus barrios más prósperos. Esto es en parte debido a la entrada de la demanda extranjera pero especialmente por la fuerza económica de la ciudad; una mayor disposición a

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Mercado inmobiliario en Polonia y su evolución

La ralentización en la economía y la reducción fiscal están teniendo impacto en el mercado inmobiliario en Polonia pero a menor escala si lo comparamos con muchas otras economías Europeas. El precio de venta en las seis grandes ciudades, de acuerdo con REAS, fue de media, un -2,6% el año pasado, o un -4,6% en términos reales. El declive de precios nominales ha sido relativamente modesto desde el gran ajuste producido en 2008/2009. Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación general, los precios reales han bajado un 25% desde 2008. La escalada de precios anterior al boom fue espectacular. Los precios se doblaron entre 2004 y 2007, por lo que un ajuste a la baja era prácticamente inevitable después de

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Mercado inmobiliario en Hungría y su evolución

La caída del mercado inmobiliario en Hungría se intensifico en 2011, al tiempo que la tensión aumenta y la demanda se evapora. El sector esta viéndose muy afectado por la crisis económica y financiera. Sin embargo, las caídas fueron muy leves, registrando un -1,3% en el índice del FHB y un -4,8% en términos reales. Los precios comenzaron a caer en 2007 al comenzar la crisis financiera y económica global y la potente recesión que azotó Hungría a posteriori. A finales de 2011 los precios eran un 30% inferiores en términos reales a lo que fueron a comienzos de 2007. La caída de precios se acelero en 2009 pero la tasa de caída se ralentizó notablemente en 2010 y 2011.

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Déficit presupuestario de Reino Unido

El déficit presupuestario de Reino Unido es una causa de preocupación. Aunque el déficit cayera desde el 3,4% del PIB en 2003 hasta el 2,7% en 2007, creció hasta el 5,6% en 2008 debido a los programas de gasto a gran escala del gobierno. Debido a la reducción de los ingresos fiscales, las finanzas del gobierno han recibido un duro golpe aumentado con el gasto estatal, que estaba destinado a impulsar la economía. Esto aumento el gasto incluyendo el rescate de los bancos en apuros. Por lo tanto, el déficit fiscal aumento hasta el 11,5% del PIB en 2009. El déficit presupuestario para el año financiero de 2010-2011 cayo desde casi 162 billones de € hasta casi 147 billones €

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Déficit presupuestario de Polonia

El déficit presupuestario de Polonia ha sido tradicionalmente el principal desequilibrio de su economía. Esta situación llevó a la apertura de un Procedimiento por Déficit Excesivo por parte de la Comisión Europea en 2007 cerrado en 2008 y que volvió a abrirse en 2009. En dicho año, el déficit público se disparó hasta alcanzar el 7,2% del PIB, situándose 2010 en valores cercanos al 7,9%. En 2011 el déficit se ha reducido al 6,6%, a pesar de que sigue estando lejos del objetivo presupuestario de déficit del 3% del PIB en 2012. En diciembre de 2010 la Comisión Europea flexibilizó el procedimiento sancionador a los países con una deuda menor del 60% del PIB, lo que en el caso de Polonia puede situar el umbral

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Déficit presupuestario de Hungría

Al finalizar el año 2007, el déficit presupuestario de Hungría era el más elevado de toda la Unión Europea y el único que superaba el criterio del 3% de déficit de las Administraciones Públicas sobre el PIB establecido  en Maastricht. La deuda estatal de Hungría totalizaba al finalizar 2008 casi el 66% del PIB, la cuarta más alta de Europa tras Italia, Grecia y Bélgica. Durante 2009, tras relajar el FMI hasta el 3,9% el objetivo de déficit, se situó en el 4,5%, mientras que en los años 2010 y 2011 se ha producido un significativo crecimiento del déficit público a pesar de las medidas one-off (como la nacionalización de los fondos de pensiones) impuestas por el gobierno. Para el

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Tipo de cambio Libra Euro

La tendencia apreciatoria del tipo de cambio Libra Euro parece haberse invertido tras los acontecimientos de las últimas semanas, concretamente, las razones que nos llevan a pensar que la libra podría tomar una senda depreciatoria son las siguientes: 1) La debilidad de la economía británica no favorece a la divisa del país, que además cuenta con una política monetaria flexible e independiente con libertad para intervenir en cualquier momento. El crecimiento se verá lastrado por las medidas de austeridad para cumplir con el déficit y por la deprimida demanda de Europa (su principal socio comercial) que pesará sobre las exportaciones de Reino Unido. El lado positivo es que el abaratamiento de la libra podría tener un impacto positivo sobre las

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Tipo de cambio Zloty Euro

El Zloty polaco se encuentra en libre flotación desde abril de 2000. En 2010, y con respecto al 2009, el tipo de cambio Zloty Euro sufrió una apreciación de 7,69% y un 3,22 % respecto al dólar, lo que situó tipo de cambio medio PLN/EUR y PLN/USD en torno a 3.9946 y 3.0157 respectivamente (datos promedio 2010). Durante el año 2011, el tipo de cambio medio PLN/EUR y PLN/USD se situó en 4,1198 y 2,9634 respectivamente, lo que supuso una depreciación del Zloty respecto al euro de 3,13% y una apreciación respecto al dólar de 1,73% en relación con los datos obtenidos en 2010. En la segunda mitad del 2011 el Zloty ha mantenido una tendencia de depreciación progresiva con respecto al euro

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Tipo de cambio Florín Euro

En el año 2011 la cotización del tipo de cambio Florín Euro fue muy volátil, llegando a depreciarse la moneda hasta un 11,6% en diciembre de 2011 con respecto al mismo mes del año anterior. A finales de año la moneda llegó a alcanzar máximos históricos con respecto al Euro, lo que forzó dos subidas del tipo de interés consecutivas de medio punto cada una y la compra de Florines por parte del Banco Central para evitar una mayor depreciación. El tipo de cambio medio anual del forinto (HUF) con respecto al Euro en el año 2011 fue de 279,21 HUF/Euro, mientras que en 2010 el tipo de cambio medio se situaba en 275,41 HUF/Euro. En los últimos cuatro años

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Inflación en Reino Unido y previsiones

Durante la pasada década y primeros años de este siglo, la tasa de inflación en Reino Unido fue inferior a la de la zona Euro. La llegada de la crisis,  la depreciación del tipo de cambio de la libra esterlina y las medidas de estímulo monetario a la economía, han tenido como consecuencia un repunte de la inflación que ha superado sistemáticamente el objetivo de inflación del 2% establecido por el Banco de Inglaterra y la inflación media de la zona euro, su principal mercado. La tasa de inflación en comparación con el IPC creció desde un 3.19% en 2006, hasta un 4,39 en 2007. Sin embargo, en 2008, siguiendo la tendencia mundial, decreció un 3,72%. La tendencia a la baja

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Inflación en Polonia y previsiones

La inflación en Polonia ha registrado niveles altos tradicionalmente. Sin embargo, esto se ha controlado durante los últimos años. La inflación Polaca creció desde 1,1% en 2006 hasta un 4,2 % en 2008 debido al significante aumento en los precios de la energía y comida. El crecimiento anual de los precios de bienes de consumidor y servicios en Polonia creció en 2009, y la inflación media anual se mantuvo alrededor del 3,5%. Sin embargo, la inflación cayó hasta 2,6% en 2010 debido al débil consumo domestico. Con una situación de dependencia de las importaciones energéticas cuyo precio no ha dejado de subir el pasado año, sumado a la política monetaria acomodaticia llevada a cabo por su Banco Central no debe

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Inflación en Hungria y previsiones

Un descenso en la producción agrícola, junto con recortes en las subvenciones, resulto en una alta inflación en Hungria a comienzos de los 90. Sin embrago, la estabilización de la economía posterior a 1997 ayudo a disminuir la inflación del 14% en 1998 hasta un 3,9% en 2006. La introducción de mayores cuotas de educación y cargas hospitalarias, la desregularización de los precios, un aumento del IVA, y nuevos recortes en las subvenciones provocó un repunte de la inflación del IPC de un 8% en 2007, antes de caer a un 6,1% 2008 y a un 4,2% en 2009. La inflación subió un 4,8% en 2010 debido a subidas de impuestos, lo que obligó al Banco Nacional de Hungría a

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Desempleo en Reino Unido y su evolución

La tasa de desempleo en Reino Unido ha crecido ligeramente en los últimos años debido a la crisis financiera y económica global. La mano de obra de Reino Unido ronda los 30.4 millones, representando cerca del 51% del total de la población. El sector servicios emplea al 80,4% del total de la mano de obra, seguido del sector industrial con un 18,2% y del sector agrario con solo un 1,4%. La participación de la mujer en la mano de obra es relativamente alta siendo un 46%. A pesar de estos datos, la mujer británica ha ganado tradicionalmente un salario muy inferior al de sus homólogos masculinos. El Mercado laboral en Reino Unido se ha visto beneficiado por la creación del

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