En este artículo exploramos qué son las ciudades de 15 minutos, cuáles son sus principales características, por qué está conectada con la evolución del Flex Living y cómo este modelo se integra de forma natural en la propuesta de Kategora
En los últimos años, la forma en la que concebimos y habitamos las ciudades está cambiando. Conceptos como la ‘ciudad de los 15 minutos’ han ganado protagonismo en la planificación urbana de grandes capitales, poniendo el foco en algo esencial: vivir mejor, más cerca de todo y con menos tiempo perdido en desplazamientos. Y si esa lógica es atractiva para quien vive una ciudad, también lo es para quien se aloja temporalmente en ella.
Este enfoque conecta directamente con la manera en la que Kategora entiende el desarrollo urbano y su apuesta por el Flex Living: proyectos muy bien ubicados y comunicados, sostenibles y diseñados para adaptarse a los cambios y nuevas necesidades alojativas de nuestra sociedad, ofreciendo estancias de corta, media y larga duración.
Qué son las ciudades 15 minutos
El concepto de ‘ciudad de los 15 minutos’ fue desarrollado por el urbanista Carlos Moreno en 2016 y propone un modelo urbano donde los servicios esenciales —trabajo, deporte, cultura, salud, compras, ocio y espacios verdes— se encuentran a menos de 15 minutos a pie o en bicicleta desde el alojamiento.
El objetivo es crear entornos urbanos más funcionales, accesibles y humanos, donde las personas puedan cubrir la mayoría de sus necesidades diarias sin depender del coche ni de largos desplazamientos.
Este modelo no solo mejora la calidad de vida, sino que también:
- Reduce la congestión vehicular y las emisiones de CO₂.
- Fomenta la actividad física y la vida saludable.
- Refuerza la economía local y la vida de barrio.
- Impulsa comunidades más conectadas y activas.
Relación con el flex living y proyectos residenciales
El modelo de flex living comparte con la ciudad de 15 minutos una misma lógica: adaptar la experiencia urbana a las nuevas necesidades de movilidad, tiempo y funcionalidad. Ambos enfoques ponen en el centro al ciudadano, priorizando la eficiencia del día a día.
En una ciudad donde el acceso a servicios esenciales se produce a corta distancia, el alojamiento deja de ser un “punto de paso” para convertirse en una extensión del estilo de vida: espacios que permiten trabajar, descansar, socializar y moverse con facilidad, reduciendo desplazamientos innecesarios y mejorando el equilibrio entre vida personal y profesional.
Los proyectos de Kategora se sitúan en barrios en crecimiento y zonas estratégicas cercanas a centros de actividad, cercanas a centros de actividad económica, hubs empresariales y nodos de transporte. Ejemplos como Kora Lumen en Madrid (MADBIT) o Kategora Sant Adrià (Barcelona) muestran cómo es posible vivir cerca de polos económicos sin estar en el centro histórico.
Además, los complejos ubicados en Barcelona, Madrid, Valencia, Vitoria-Gasteiz, Málaga o Sevilla promueven un estilo de vida más sostenible y funcional: fomenta la movilidad activa y el transporte público, optimiza el uso del suelo urbano y prioriza alojamientos sostenibles diseñados para convivir con el entorno y con las dinámicas de cada ciudad.
Además, el flex living facilita:
- Estancias temporales, medias y flexibles.
- Soluciones habitacionales eficientes.
- Fomenta un estilo de vida más sostenible y facilita la movilidad profesional.
Principales características de las ciudades de 15 minutos
Las ciudades y barrios de 15 minutos comparten una serie de elementos comunes orientados a mejorar la vida diaria de sus habitantes. Aunque su aplicación varía según la planificación local, todas buscan integrar servicios, movilidad y sostenibilidad.
Este enfoque encaja de forma orgánica con el modelo Flex de Kategora, especialmente en proyectos situados en barrios dinámicos, bien conectados y pensados para las personas.
Acceso inmediato a los servicios esenciales
En un barrio de 15 minutos, comercio, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas y espacios de trabajo se encuentran a pocos pasos.
En Kategora Nervión (Sevilla), por ejemplo, el complejo se sitúa en una de las zonas más consolidadas de la ciudad, con acceso inmediato a transporte, oficinas y servicios. Lo mismo sucede en Kategora Oceanika en Torremolinos, ubicado a pocos minutos de la playa y perfectamente conectado con el centro de Málaga y su aeropuerto internacional.
Este planteamiento responde a quienes buscan invertir en hoteles o apartahoteles en ubicaciones estratégicas, donde la proximidad se traduce en alta ocupación y rentabilidad.
Densidad urbana inteligente y bien planificada
Lejos de la expansión descontrolada, la ciudad de 15 min apuesta por una densidad bien planificada. Esto favorece modelos mixtos donde conviven alojamientos, servicios y espacios comunes.
Este entorno favorece modelos residenciales innovadores, donde conviven distintos perfiles y usos, un enfoque alineado con los proyectos de Kategora, que integran alojamiento, servicios y espacios comunes en un mismo ecosistema.
Movilidad activa como eje del diseño urbano
Calles pensadas para las personas, carriles bici seguros, zonas peatonales y tráfico calmado fomentan desplazamientos a pie o en bicicleta.
Este modelo refuerza un estilo de vida más consciente y saludable, uno de los valores que define la experiencia flex living. Kategora selecciona ubicaciones con excelente conectividad, permitiendo a los huéspedes de los complejos operados por su marca hotelera, Kora Living, desplazarse sin depender del coche, algo especialmente valorado por perfiles flexibles y profesionales en movilidad.
Transporte público eficiente y bien conectado
Aunque la proximidad reduce desplazamientos largos, estas ciudades cuentan con transporte público accesible y sostenible.
Los proyectos de Kategora, aunque no se sitúan en el centro histórico, están perfectamente conectados con el resto de la ciudad y el área metropolitana, algo clave para profesionales en movilidad y estancias temporales. Además, en sus espacios comunes suele haber espacios bike friendly, adaptados con zonas de aparcamiento de bicicletas.
- Kategora Sant Adrià conecta rápidamente con el centro de Barcelona.
- Kora Lumen se sitúa a minutos de IFEMA y del aeropuerto.
- Kategora Oceanika está estratégicamente posicionado para estar a minutos del centro de Málaga, el aeropuerto internacional y el Parque Tecnológico, un centro económico que ha experimentado un crecimiento muy por encima de la media andaluza (+19) y nacional (+6) en número de empresas por cada 1.000 habitantes.
- Kategora Nervión está a escasos minutos del centro de Sevilla.
- Kora Green City se ubica en la Plaza del Renacimiento a menos de 10 minutos del Casco Viejo o cualquiera de los puntos de más atractivos de Vitoria- Gazteiz.
Espacios verdes integrados en la vida diaria
Parques urbanos, plazas ajardinadas y corredores verdes forman parte del día a día, mejorando el bienestar físico y mental.
Este contacto con la naturaleza es un factor decisivo en la elección de alojamiento y está presente en muchos desarrollos de Kategora. Por ejemplo, Kategora Nervión, situado en Sevilla, cuenta con una amplia plaza pública, la plaza Kora, ubicada en la planta baja, un espacio abierto a la ciudad con 594 m² pensados para albergar eventos culturales y encuentros que fomenten la interacción entre huéspedes y vecinos. Del mismo modo, Kora Green City, en Vitoria-Gasteiz, tiene un patio abierto a todo el público con zona de aparcamiento de bicicletas, mesas para sentarse a tomar un café, celebración de actos culturales, etc.
Vida social, comunidad y espacios compartidos
La cercanía entre alojamientos y servicios impulsa la vida social y el sentido de comunidad. Cafeterías, plazas, mercados y espacios culturales se convierten en puntos de encuentro naturales.
En el flex living, los espacios comunes y las experiencias compartidas forman parte del valor diferencial, fomentando relaciones y pertenencia. Estos complejos incluyen coworkings, zonas comunes y espacios gastronómicos que fomentan la interacción. El flex living no solo ofrece alojamiento: ofrece experiencia urbana.
Sostenibilidad y reducción del impacto ambiental
Las ciudades de 15 minutos priorizan:
- Eficiencia energética.
- Energías renovables.
- Reducción de emisiones.
Este compromiso está alineado con la visión de Kategora, que desarrolla alojamientos sostenibles y responsables, pensados para minimizar el impacto ambiental.
En este sentido, Kategora Oceanika —el mayor edificio hotelero en madera del sur de Europa— integra 3.500 m³ de madera que almacenan 3.500 toneladas de CO₂ y cuenta con certificación BREEAM, mientras que Kora Green City es el destaca por ser uno de los alojamientos más eficientes del mundo. Este cuenta con certificación Passivhaus y utiliza energías renovables como la aerotermia, geotermia y energía solar, la cual se obtiene a través de los 140 m² de paneles fotovoltaicos instalados en su cubierta. De esta manera, Kora Green City logra que el 97% de su energía sea limpia.
Los proyectos Kategora: flex living en ubicaciones estratégicas
En Kategora entendemos que la ubicación es un factor clave a la hora de desarrollar unidades hoteleras y alojamientos sostenibles capaces de generar valor a largo plazo. Por eso, nuestros proyectos se sitúan en entornos urbanos en transformación, bien conectados y con acceso directo a servicios, empleo y vida local, en línea con la filosofía de las ciudades de 15 minutos.
Actualmente, Kategora cuenta con varios proyectos en fase de comercialización (a excepción de Kategora Nervión) en algunos de los mercados urbanos más dinámicos del país:
- Kategora Sant Adrià, en Sant Adrià de Besòs (Barcelona), un complejo flex que se integra en el proceso de regeneración urbana del litoral metropolitano.
- Kora Lumen, en Madrid, ubicado en el distrito tecnológico MADBIT, junto a IFEMA y el aeropuerto, pensado para responder a la demanda de estancias flexibles en un entorno empresarial y de innovación.
- Kategora Oceanika, en Torremolinos (Málaga), el mayor edificio hotelero construido en madera del sur de Europa, que combina sostenibilidad, diseño y una ubicación estratégica en la Costa del Sol.
- Kategora Nervión, en Sevilla, situado en uno de los barrios más dinámicos y mejor conectados de la capital andaluza, en un entorno que concentra actividad económica, cultural y residencial.
Todos ellos comparten una misma visión: ofrecer alojamientos flexibles, bien conectados y alineados con un urbanismo más eficiente, sostenible y centrado en las personas.
Además, estos desarrollos se enmarcan en una estrategia de inversión orientada a largo plazo. Si quieres profundizar en las oportunidades actuales del mercado, puedes consultar nuestro análisis sobre dónde invertir en 2025, donde abordamos las claves que están marcando el sector Living y hotelero en España.
Beneficios del cronourbanismo
El cronourbanismo es un enfoque de planificación urbana que pone el tiempo en el centro del diseño de la ciudad. Si el urbanismo tradicional organizaba el territorio en función del espacio (zonas residenciales, comerciales, industriales), el cronourbanismo reorganiza la ciudad en función de cuánto tiempo tardamos en acceder a los servicios esenciales. Su objetivo es optimizar los desplazamientos y facilitar el día a día de las personas.
Principales beneficios:
- Reduce el estrés: menos desplazamientos y tráfico.
- Ahorra tiempo: más horas para ocio y vida personal.
- Mejora la productividad: menos interrupciones.
- Movilidad sostenible: menos uso del coche.
- Mejor calidad del aire.
- Vida más saludable.
- Impulso a la economía local.
El futuro del urbanismo y el flex living
El urbanismo evoluciona hacia ciudades más humanas, sostenibles y conectadas. En este contexto, el flex living se consolida como una solución habitacional adaptada a estas nuevas dinámicas.
Kategora: alojamientos alineados con el urbanismo del futuro
Los proyectos de Kategora integran la filosofía de la ciudad de 15 minutos a través de ubicaciones estratégicas, próximas al centro urbano y perfectamente conectadas con zonas de trabajo, ocio y servicios. Esta elección permite combinar accesibilidad y tranquilidad, situando estas unidades hoteleras y apartahoteles en entornos dinámicos, bien comunicados y con alto potencial de crecimiento.
Estos complejos están diseñados para optimizar el tiempo de sus usuarios, facilitar la movilidad sostenible y reducir desplazamientos innecesarios. La cercanía a transporte público, polos empresariales, comercios y equipamientos culturales se complementa con espacios compartidos —coworking, zonas comunes, áreas de gastronomía— que fomentan la vida comunitaria y responden a nuevas formas de habitar más flexibles. De este modo, el alojamiento no es solo un lugar donde dormir, sino una infraestructura urbana que integra trabajo, descanso y relación social.
En este contexto, Kategora no ofrece únicamente un alojamiento o una inversión rentable en alojamientos sostenibles: propone una experiencia urbana completa. Un modelo en el que sostenibilidad, conectividad y flexibilidad se combinan para crear entornos residenciales modernos, preparados para las necesidades reales de las ciudades y alineados con una forma más eficiente de vivir e invertir en hoteles y proyectos de flex living.
Frequently asked questions
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¿Qué ventajas tiene vivir en un barrio en expansión frente al centro?Permite disfrutar de mejor calidad de vida, buena conexión y mayor potencial de crecimiento sin las desventajas del centro histórico. Los barrios en expansión suelen ofrecer más espacio, mejores infraestructuras y entornos renovados, manteniendo proximidad al centro y a zonas de actividad económica. Además, representan una oportunidad interesante desde el punto de vista de la inversión rentable, al situarse en áreas con recorrido de revalorización.
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¿Por qué el flex living es ideal para usuarios temporales o nómadas digitales? Porque combina flexibilidad, servicios y ubicación estratégica en un único modelo habitacional. El flex living permite estancias de corta o media duración en alojamientos completamente equipados, con zonas comunes, coworking y servicios incluidos. Es una solución eficiente para profesionales desplazados o nómadas digitales que buscan comodidad, comunidad y buena conexión sin asumir compromisos residenciales tradicionales.
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¿Cómo contribuye la planificación urbana de proximidad a la sostenibilidad? Reduce desplazamientos, fomenta la movilidad activa y optimiza el uso de recursos urbanos. La ciudad de 15 minutos disminuye la dependencia del coche, reduce emisiones y favorece barrios autosuficientes con servicios cercanos. Integrar alojamientos sostenibles en este modelo urbano contribuye a un desarrollo más equilibrado, eficiente y alineado con las necesidades ambientales actuales.
- Renta Fija 4%
- Rentabilidad Fija + Variable estimada 7%
- Disponibilidad propietario 1 semana
