En Kategora estamos especializados en ofrecer un servicio de asesoría integral, desde la búsqueda del piso más adecuado, pasando por un proyecto de reforma completo, hasta dotar a tu piso con el mayor valor añadido para su posterior venta. Siempre con la garantía de los más altos estándares de calidad conocidos, sin costes desmesurados, con el objetivo de poner en venta o alquiler tu apartamento.
La estructura del proyecto está confeccionada a la medida de cada cliente, con objeto de lograr el mejor resultado en cuanto a tiempo, costes y producto final. Los clientes están tranquilos con el convencimiento de que nuestra gestión es transparente, ya que les ofrecemos un presupuesto de diseño cerrado y un seguimiento claro de los costos de construcción.
Nuestros clientes logran así una media de un 40% de retorno del capital invertido desde el momento en que el piso está comprado hasta su venta después de la reforma, lo que lleva un tiempo medio de 6 a 8 meses de trabajo.
El proceso completo está organizado en tres fases:
- Búsqueda del Piso: Te orientamos en la búsqueda del apartamento, de manera que tú únicamente tendrás que elegir entre los pisos de las zonas con mayor potencial de Londres que quieras que sean reformados .
- Dirección del Proyecto: Nuestro experimentado equipo te asesorará en la viabilidad del proyecto y, gracias a un diseño y gestión de servicios integrales, coordinará y supervisará el diseño del proyecto desde su concepción hasta la finalización del trabajo.
- Venta o alquiler del Piso: Una vez finalizada toda la reforma pondremos en venta o alquiler el apartamento encargándonos de ambas gestiones.
Abajo podrás ver un ejemplo de un apartamento comprado en el tercer trimestre de 2011 en Fulham Broadway. Se trata de un piso de 140 m2, 4 dormitorios, 2 baños, para reformar. Una vez realizados los trabajos de reforma, el piso se vendió en Enero de 2012.
| PISO EN FULHAM BROADWAY |
||
| PRECIO DE COMPRA |
£800.000 | |
| Costes | Financiación | |
| Hipoteca 60% | £480.000 | |
| Depósito | £320.000 | |
| Escrituración 4% | £32.000 | |
| Estudio | £500 | |
| Honorarios de abogados – Procurador | £1.500 | |
| TOTAL GASTOS COMPRA | £354.000 | |
| COSTES DE REFORMA | ||
| Equipamiento/Materiales | £100.000 | |
| Dirección del Proyecto (constructores, arquitectos etc.) | £20.000 | |
| TOTAL GASTOS REFORMA | £120.000 | |
| Intereses de hipoteca 6 meses | £14.400 | |
| TOTAL INVERSIÓN | £488.400 | |
| INGRESOS | ||
| Ingresos por la venta | £1.200.000 | |
| Cancelación de Hipoteca | £480.000 | |
| Comisión agencia @2% del precio de venta | £24.000 | |
| Honorarios de abogados – Procurador | £900 | |
| Ingresos Netos por la venta | £695.100 | |
| Menos Inversión Total | £488.400 | |
| BENEFICIO NETO | £206.700 | |
| Retorno sobre capital invertido | 42% |
