¿Qué hacemos?

Inversión Internacional

Llevamos más de 10 años sondeando mercados internacionales (Hungría , Polonia y España) para ofrecer a nuestros clientes las mejores oportunidades de inversión que les permitan aumentar el grado de diversificación de su patrimonio y a su vez generar rentabilidades netas anuales a partir de un 6%.

Todo ello es posible gracias a nuestra red de oficinas locales (Budapest y Varsovia) integradas por equipos 100% nativos.

Gestión de propiedades inmobiliarias

Gestionamos integralmente más de 800 inmuebles en diferentes países (Hungría, Polonia y España) ofreciendo a nuestros clientes un servicio de gestión personalizado (Property Management) que les permite rentabilizar al máximo su patrimonio con la máxima tranquilidad incluso a través de la explotación de Apartahoteles y Residencias de Estudiantes.

Servicios de Property Management:

· Búsqueda y gestión de inquilinos · Gestión de Ingresos y Gastos · Reuniones de Comunidad · Reformas y amueblados · Mantenimiento y reparación · Contratación de seguros y gestión de siniestros ·Tramitación de impuestos municipales ·

Consultoría internacional a medida

Nuestros 10 años de experiencia Internacional y nuestra red de oficinas locales nos han permitido desarrollar una completa gama de servicios de consultoría tales como:

  • Mediación y resolución de conflictos con Promotoras Internacionales
  • Mediación con Entidades Bancarias e Instituciones Públicas extranjeras
  • Consultoría fiscal y jurídica Internacional
  • Constitución y Gestión (contable y fiscal) de Sociedades Patrimoniales en el extranjero
  • Project Management
  • Fund raising

Las claves de nuestro trabajo

Rentabilidad

Nuestro principal objetivo es maximizar la rentabilidad de nuestras inversiones a través de su revalorización y mediante la explotación de alquileres.

Proximidad

Queremos estar cerca de nuestros clientes y sus inversiones. Por ello cada cliente tiene asignado un asesor personal siempre disponible.

Transparencia

A través de nuestra exclusiva plataforma online QDEA, nuestros clientes podrán estar al día de sus inversiones y propiedades sin moverse de casa.

HUNGRIA


¿Quieres saber más sobre rentabilidades a partir del 6%?

Con una inversión de 60.000€ en una vivienda en el centro de Budapest, Hungria, puedes obtener un alquiler de 400 euros mensuales, lo que permite ofrecerte estas rentabilidades.

Nuestros inmuebles están repartidos entre las mejores ubicaciones de Budapest (distritos V,VI, VII, VIII y XIII) y agrupados en edificios como Central Passage, Andrassy Rose, Duna Terasz, Royal Residence, Esther Haz, Gozsdu Udvar y Semmelweis Residence, lo cual nos permite tener una ocupación plena, aumentando la rentabilidad de los inversores.

Los apartamentos generalmente son alquilados estudiantes o ejecutivos extranjeros que van a Budapest a trabajar, estudiar un MBA en Budapest o estudiar Medicina en McDaniel o en la Universidad de Semmelweis.

Por otro lado, y con el fin de aumentar la rentabilidad a nuestros clientes, disponemos de un apartahotel llamado SENATOR BUDAPEST en el centro de Budapest y una residencia de estudiantes cerca de la Universidad de Medicina Semmelweis.

Dentro del abanico de servicios del Property Management destacamos:

  • Búsqueda de inquilinos.
  • Gestión de Ingresos y Gastos.
  • Reuniones de comunidad.
  • Gestión con bancos.
  • Tramitación de impuestos.
  • Gestión contable de Sociedades Patrimoniales Húngaras.
  • Amueblados y reformas.
¿Quieres conocer nuestras oportunidades de inversión? ¿Quieres vender tu propiedad en Hungría?

En Kategora nos adaptamos a las preferencias de nuestros clientes: buscamos una inversión que cumpla con tus objetivos.

Las inversiones financieras en Hungría son una vía para la diversificación de las inversiones en un momento como el actual que coincide con la enorme volatilidad de los mercados de renta variable y un futuro incierto para la economía Española y su sector inmobiliario.

De hecho, la compra de una propiedad en Budapest, así como en muchos de los países recientemente incorporados a la UE, como fue Budapest el año 2004, viene motivada por la elevada recepción de fondos europeos en estas economías, así como por una mano de obra barata que empuja a las grandes multinacionales a implantarse en la zona.

Además, los expertos destacan el reducido nivel de endeudamiento de los ciudadanos de estos nuevos miembros de la UE, cuyas economías se espera que vuelvan a crecer muy por encima de la media europea.

Kategora brinda al cliente la posibilidad de comprar o vender un piso en Budapest y obtener altas rentas gracias a que la ciudad es el centro cultural por antonomasia del país, donde se encuentran las universidades más prestigiosas, como Semmelweis University of Medical Sciences demandadas por miles de estudiantes internacionales.

Esto da lugar a una continua llegada de estudiantes universitarios de medicina, economía o música a la capital, por no mencionar todos aquellos que eligen Budapest como destino Erasmus. Como consecuencia, hay una gran demanda de alquiler de pisos y apartamentos, que Kategora puede cubrir con las propiedades de sus clientes.

Hazte con un piso en el centro de Budapest a partir de 1.400€/m2 (60.000€ un dormitorio) y obtén una rentabilidad por alquiler del 6% en un País donde el año 2013 el PIB ha crecido un 3% y el paro no sobrepasa el 10%.

¿Quieres estar al día de los impuestos en Hungría?

En Hungría, el tipo impositivo es el 16% sobre el alquiler, pudiendo deducir todos los gastos. Además, pasados 5 años tras la compra, no hay impuesto sobre plusvalía en la venta. Y en caso de compra como compañía, se puede solicitar la devolución de IVA.

Concepto

COMPRA

VENTA

ALQUILER

Persona Física

4% , 60.000€ iniciales exentos

Tras 5 años no hay plusvalía

16%, sobre 40% de rentas

Persona jurídica

4% , 60.000€ iniciales exentos

Tras 5 años no hay plusvalía

12% menos gastos deducibles

España

7%-10% ITP

21% sobre plusvalía

Al marginal menos gastos mantenimiento

VARSOVIA


¿Quieres comprar en la capital europea que más está creciendo desde 2011?

La plena ocupación de los inmuebles en el mercado de alquiler de pisos en Varsovia, los presupuestos ajustados de amueblado y nuestra web online Qdea, donde nuestros clientes pueden hacer un seguimiento online del estado del inmueble, han motivado a muchos inversores a poner la gestión de sus inmuebles en nuestras manos.

Nuestros inmuebles están ubicados en diferentes distritos de Varsovia (Wola, Srodmiescie, Wilanow, Bialoleka, Bemowo, Targówek, etc…)

El alquiler de pisos en Varsovia es generalmente ocupado por inquilinos locales. El perfil más habitual son parejas jóvenes con uno o dos niños y un nivel adquisitivo medio-alto.

Por otro lado, y con el fin de aumentar la rentabilidad de nuestros clientes, creamos un apartahotel llamado SENATOR WARSAW en el céntrico distrito de Wola más concretamente en el moderno edificio Dolcan.

Dentro del abanico de servicios de Property Management destacamos:

  • Búsqueda de inquilinos.
  • Gestión de Ingresos y Gastos.
  • Reuniones de comunidad.
  • Gestión con bancos.
  • Tramitación de impuestos.
  • Gestión contable de Sociedades Patrimoniales Polacas.
  • Amueblados y reformas.
¿Quieres conocer nuestras oportunidades de inversión? ¿Quieres vender tu propiedad en Varsovia?

Varsovia como capital y ciudad principal de Polonia se está convirtiendo el principal centro de negocios de toda Europa. La inversión en activos inmobiliarios en Polonia  está justificada por la elevada recepción de fondos europeos en esta economía, así como por una mano de obra barata que empuja a las grandes multinacionales a implantarse en la zona.

Varsovia es el mercado con mayor desarrollo de Polonia. Esta ciudad es la segunda en Europa, tras Berlín en cuanto a desarrollo urbanístico se refiere. Desde hace pocos años se han proyectado centenares de centros y edificios modernos diseñados por arquitectos como Norman Foster y Frank Ghery.

Kategora  brinda al inversor la posibilidad de comprar o vender un piso en Varsovia y obtener altas rentas por alquiler gracias a que la ciudad es el centro de negocio y administrativo del país y se está convirtiendo en el principal centro de negocios de toda Europa, donde se encuentran instaladas grandes empresas multinacionales, el 98% del sector privado, de las cuales el sector  inmobiliario y de servicios supone un 25%.

Hazte con un piso en el centro de Varsovia desde 7.500 PLN/m2  en un país donde el año 2013 el PIB creció un 3,6% y el paro no sobrepasa el 8,3%. 

¿Quieres estar al día de los impuestos en Polonia?

En Polonia, el tipo impositivo es el 19% sobre el alquiler, pudiendo deducir todos los gastos. Se pueden considerar gastos deducibles para calcular la diferencia: gestión de inmobiliaria, gastos de comunidad, gastos de renovación, mobiliario, etc. Los gastos de mantenimiento y seguros no son deducibles.

Además, pasados 5 años tras la compra, no hay impuesto sobre plusvalía en la venta.

Concepto

COMPRA

VENTA

ALQUILER

Persona Física

“Impuesto sobre la tierra” o “Impuesto por uso perpetuo” : 0.7 PLn/m2

Tras 5 años no hay plusvalía

19% sobre 40% de ingreso por alquiler

España

7%-10% ITP sobre precio venta o valor mínimo catastral

21% sobre plusvalía

Al marginal menos gastos mantenimiento

LONDRES


¿Deseas adquirir una propiedad uno de los mejores distritos de Londres?

El mercado de alquiler de pisos en Londres es muy dinámico, por ello es importante ponerse en manos de una empresa experimentada como Kategora, que estés al día de las necesidades y demandas del mismo y que permita ofrecer a los propietarios un servicio profesional y dedicado que permitirá obtener unos buenos niveles de retorno de su inversión en el mercado inmobiliario de Londres.

Nuestros servicios comienzan por la búsqueda de un inquilino que se adecue a tus necesidades, recogida de rentas etc. También nos encargaremos del mantenimiento y reparaciones necesarios para el buen funcionamiento de su propiedad.

Podrás asegurarte de la transparencia en la gestión de tu propiedad a través de QDEA (www.qdea.me), nuestra herramienta de gestión que te permitirá controlar el estado de su inversión 24 horas al día, los 7 días de la semana, desde cualquier lugar del mundo.

Nuestro servicio de gestión de propiedades te ofrecerá servicios como:

  • Mantenimiento general de la propiedad.
  • Limpieza y reparaciones.
  • Línea de llamada en caso de emergencias 24/7.
  • Servicio de custodia de llaves.
  • Transferencia de facturas de electricidad, agua etc.
  • Inspecciones periódicas de la propiedad.
  • Asesoramiento fiscal.
  • Instalaciones de gas y mantenimiento de las mismas.
  • Contratación y supervisión de obras de reforma.
  • Servicio de mudanzas.
  • Asesoramiento en extensiones del alquiler de la propiedad.
¿Deseas comprar para alquilar, o…

Tradicionalmente el mercado inmobiliario de Londres ha sido uno de los mercados refugio de todo el mundo, por lo que resulta muy interesante comprar o alquilar un piso en Londres.

En los últimos años, dicho mercado se está viendo reforzado debido a que un gran número de inversores Europeos, Asiáticos y de Oriente Medio han decidido invertir en propiedades inmobiliarias de menor riesgo adquiriendo propiedades residenciales en Londres (Reino Unido).

El mercado inmobiliario de Londres ofrece una seguridad que ningún otro mercado en Europa es capaz de ofrecer. Como centro financiero global, la demanda de alquileres tanto a nivel privado como a nivel corporativo presenta un incremento anual sostenible que perdura a lo largo de los años.

Kategora, empresa especialista en asesoramiento a inversores del sector inmobiliario de todo el mundo, ofrece la posibilidad de comprar apartamentos en los barrios residenciales con mayor proyección de Londres. La inversión en áreas como Kensington, Battersea Park, Chelsea y London Bridge harán que su inversión sea una apuesta segura, obteniendo un alto nivel de rentas por alquiler, siempre con unos niveles de ocupación cercanos al 100% y con una buena proyección de crecimiento en el medio plazo.

Debido a las estrictas regulaciones del Gobierno Británico existe un número relativamente pequeño de desarrollos residenciales nuevos. Por ello, la inversión en proyectos residenciales nuevos o seminuevos en áreas de demanda de propiedades de calidad, se hace aún más atractiva debido a la escasa oferta de viviendas de nueva construcción que el mercado de Londres a día de hoy ofrece.

…comprar para reformar y alquilar?

En Kategora estamos especializados en ofrecer un servicio de asesoría integral, desde la búsqueda del piso más adecuado, pasando por un proyecto de reforma completo, hasta dotar a tu piso con el mayor valor añadido para su posterior venta.

La estructura del proyecto está confeccionada a la medida de cada cliente, con objeto de lograr el mejor resultado en cuanto a tiempo, costes y producto final. Los clientes pueden observar que nuestra gestión es transparente, ya que les ofrecemos un presupuesto de diseño cerrado y un seguimiento claro de los costos de construcción.

Nuestros clientes logran así una media de un 40% de retorno del capital invertido desde el momento en que se adquiere la propiedad hasta su venta después de la reforma, lo que lleva un tiempo medio de 6 a 8 meses de trabajo.

El proceso completo está organizado en tres fases:

– Búsqueda de la propiedad: Te orientamos en la búsqueda de tu propiedad, de manera que tú únicamente tendrás que elegir entre los pisos de las zonas con mayor potencial de Londres que quieras que sean reformados.

– Dirección del proyecto: Nuestro equipo te asesorará en la viabilidad del proyecto y, gracias a un diseño y gestión de servicios integrales, coordinará y supervisará el diseño del proyecto desde su concepción hasta la finalización del trabajo.

– Alquilar o vender piso en Londres: Una vez finalizada toda la reforma pondremos en venta o alquiler el apartamento encargándonos de ambas gestiones.

¿Cuáles son los gastos en la compra de vivienda en Londres?

A la hora de comprar una vivienda para alquiler en Reino Unido, es muy importante que realicemos un profundo análisis financiero, conociendo los impuestos en Reino Unido, estableciendo distintos escenarios para hacer que nuestra inversión sea óptima a la hora de pagar los impuestos por compra y por rentas denominados “Income Tax”.

En la compra de una propiedad en Reino Unido además del precio de compra se debe pagar el Stamp Duty Land Tax (SDLT) Este impuesto debe abonarse en todas las compras de apartamentos, suelo y edificios: hasta el 5% sobre el precio de compra.
Hay dos formas fundamentalmente diferentes de la propiedad legal: dominio absoluto (freehold) y arrendamiento (leasehold).

  • Si eres dueño de la propiedad absoluta(freehold), significa que eres el propietario del edificio y el terreno en que se encuentra en absoluto, a perpetuidad. Aparece en el registro de la propiedad como “terrateniente”, propietaria del “derecho absoluto”.
  • Si se adquiere en forma de arrendamiento del terreno (leasehold), se arrienda por un periodo de tiempo. Los arrendamientos son por lo general a largo plazo – a menudo 90 años o 120 años, pero no más de 999 años – pero pueden ser a corto, como 40 años.
    Los arrendatarios normalmente pagan una “renta de la tierra” anual a la freeholder

El Gobierno Británico establece un “Income Tax” del 20% sobre los ingresos por rentas hasta aproximadamente las £40.000 de rentas anuales con exención de las primeras £7475. Las siguientes £2.560 tributan al 10% y a partir de ahí hasta aproximadamente £40.000 de renta anual neta habrá que pagar el 20% de “Income Tax”. Sobre la renta bruta se pueden deducir todos los gastos ligados a la propiedad.

Ingreso por rentas anual

0-7475£

7475-10000£

10000-40000£

Tipo impositivo

0%

10%

20%

QDEA Plataforma online de gestión patrimonial

Más información

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