Apartamentos con servicios, una inversión en auge.

Los apartamentos con servicios ganan fuerza como una solución que ofrece las facilidades de alojamiento de los hoteles y la autenticidad de la vivienda vacacional. Existe un nuevo perfil de usuarios que, en lugar de buscar la tradicional habitación de hotel, prefieren algo que les conecte y les permita ‘vivir’ la ciudad en un alojamiento más parecido a un hogar. Europa vive un momento sin precedentes en cuanto al aumento de la movilidad, con incrementos de visitantes 6,3% y 6,8%, en 2016 y 2017, respectivamente. En el caso de España este incremento se está traduciendo una en sucesión de récords históricos en llegada de viajeros -con 83 millones (+8,9%) en 2017- que está generando un desarrollo del sector sin precedentes. La

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La Plusvalía Municipal: un impuesto polémico

La plusvalía como impuesto municipal está viviendo el peor episodio de su larga vida y se encuentra en una situación delicada que se extrapola a la esfera social y normativa. Pero, ¿en realidad sabemos cómo funciona? Las dudas jurídicas que se han generado han sido tanto en el caso de pérdidas, no incrementos o minusvalías como en el caso de beneficios o ganancias y está generando debates jurídicos.

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Inicio de las obras de Nivaria Beach, apartamentos en rentabilidad en primera línea de costa en Tenerife Sur

La firma vasca KATEGORA promueve y gestiona este complejo residencial con la financiación del BBVA y la construcción a cargo de Ferrovial. Canarias recibe más de 15 millones de turistas al año divididos entre las siete islas que conforman el archipiélago. Tenerife es la mayor y más visitada de las siete con 5 millones de turistas al año y una alta tasa de fidelización (el 16% del total de los turistas ha viajado en más de 10 ocasiones). Tenerife está considerado como uno de los destinos turísticos más importantes del mundo debido a su inmejorable clima, su total seguridad, sus completas y modernas infraestructuras (dos aeropuertos, ocho hospitales y nueve campos de golf), y sus excelentes conexiones aéreas. Es el

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El Sale & Lease Back gana popularidad frente a la Hipoteca Inversa

Frente a la delicada situación del sistema de pensiones por el envejecimiento de la población, las entidades financieras buscan productos que ofrecer como complemento de renta. Sin embargo, las fórmulas clásicas como planes de pensiones, seguros de vida o fondos de inversión dejan al margen el que puede ser el bien más valioso, la vivienda. Mientras, en España hay una peculiar realidad: el 95,5% de los hogares de jubilados tiene su vivienda pagada. Las entidades financieras han tratado sin éxito, de promocionar la hipoteca inversa como fórmula de liquidar el ahorro acumulado en la vivienda. Este instrumento permite recibir una cantidad mensual por parte del banco hasta al fallecimiento mientras se genera una deuda que se va acumulando, a cambio

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El modelo de inversión inmobiliaria con rentabilidad garantizada de Kategora en los medios.

Hace ya algún tiempo que los expertos venían avisando de un producto que lleva años funcionando en los países anglosajones y que de un tiempo a esta parte ha llegado a nuestro país: la Venta con Alquiler Garantizado. Pero en las últimas semanas destacados medios de comunicación se han hecho eco de la noticia por el valor que este servicio aporta a vendedores y compradores. Para los vendedores es una solución para elevar su nivel de vida, y para los inversores es una gran oportunidad de adquirir pisos prime en el centro de las ciudades que les den un rendimiento económico anual por alquiler sin que tengan que ocuparse de nada. Carles Francino y Susana Zamora han abordado el tema

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V14 Residence, la mejor valoración de Booking en Budapest

Cuando nos embarcamos en esta promoción sabíamos que íbamos a crear algo muy potente que la gente iba a valorar. Lo que no sabíamos es que lo iban a valorar tan alto. Tanto, que somos la mejor opción de toda la ciudad para la web de reservas más importante del mundo. Budapest, también conocida como "La Perla del Danubio", es una de las ciudades más bellas de la vieja Europa. En sus calles se respira historia, arte y el misticismo de una época de grandes realezas con sus palacios y edificios que son un capricho para los sentidos. El ayuntamiento de la ciudad, sabedor del valor que reside en su arquitectura convocó a importantes empresas para que reformaran algunos de sus ...

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Una nueva forma de disfrutar con tranquilidad de la tercera edad

Muchos de los jubilados de hoy en día han dedicado su vida a trabajar para comprar un hogar donde formar una familia y darle a esta mejor vida y educación posible. Y al llegar a su jubilación ven cómo sus fondos se van mermando y les entra la inquietud ante posibles situaciones financieras que puedan tener que atravesar. Pero afortunadamente estas personas tienen un activo muy importante que, gracias al nuevo sistema de Venta con Alquiler Garantizado de Kategora, van a poder capitalizar para disfrutar de la jubilación en su hogar de toda la vida y con dinero en el bolsillo para afrontar casi cualquier situación. El sistema es muy sencillo.Cualquier persona mayor con una casa en propiedad puede ponerse en contacto ...

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La mayoría de las viviendas de uso turístico que se ofertan en Bilbao son ilegales

En los últimos años el alquiler vacacional ha experimentado un crecimiento sin precedentes en nuestro país. Los factores que impulsan esta tendencia son fundamentalmente el precio, ya que este tipo de viviendas de alquiler suelen ser más económicas que los hoteles tradicionales, y por otro lado el auge de las webs de alquiler de este tipo de apartamentos vacacionales que han facilitado a los propietarios la gestión de los alquileres a los viajeros (airbnb,  homeaway, etc). En este escenario muchos propietarios se plantean la posibilidad de alquilar una vivienda para uso turístico. En este artículo trataremos de explicar las condiciones que deben cumplir el propietario y la vivienda para poder ser ofertada como alquiler vacacional en Bilbao. En primer lugar hay que ...

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Diferencias en la tributación del arrendamiento de inmuebles como vivienda habitual y vacacional

A pesar de que muchos penséis que una vivienda alquilada como vivienda habitual es menos gravoso que una alquilada como vivienda vacacional, en este artículo te mostramos que es todo lo contrario gracias a varios ejemplos. La tributación en el IRPF e IVA de los rendimientos obtenidos por el arrendamiento de inmuebles dependerá del tipo de inmueble y del destino que se dé a los mismos. Así, tendremos que diferenciar los inmuebles destinados a satisfacer las necesidades de vivienda habitual del arrendatario del resto.   Calificación de los inmuebles De acuerdo con el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de ...

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Análisis de la inversión inmobiliaria en las principales plazas españolas

Si a la rentabilidad por alquiler le sumamos la revalorización del activo se pueden alcanzar rendimientos brutos superiores al 8% anual. Los gastos en la compra del activo y en su posterior venta marcan la diferencia entre las diferentes capitales de provincia. Un mejor tratamiento fiscal en la compra y en la venta de inmuebles y una rentabilidad atractiva hacen de Bizkaia una de las mejores plazas para invertir en residencial.   Cada vez son más los pequeños y medianos inversores que, ante la avalancha  inversora de los grandes fondos y empresas en el sector inmobiliario residencial, han detectado que esta elección a la hora de maximizar la rentabilidad de sus ahorros puede ser un excelente refugio en estos momentos. La desconfianza en ...

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Los atractivos de invertir en el sector inmobiliario en Bizkaia con Kategora Senior Finance

Desde Kategora queremos informaros de las ventajas fiscales que tiene invertir en el sector inmobiliario residencial en Bizkaia. Cuando compramos inmuebles para alquilarlos tenemos que tener en cuenta, aparte de la ubicación, de la repercusión por m2, de la rentabilidad anual y de los gastos habituales, los impuestos que se generan tanto en la adquisición del bien (ITP) como en la desinversión (plusvalía municipal). Y Bilbao es la ciudad del estado que marca la diferencia con las tasas más bajas del estado.Un mejor tratamiento fiscal en la compra y en la venta de inmuebles y una rentabilidad atractiva hacen de Bizkaia una de las mejores plazas para invertir en residencial. Si a la rentabilidad por alquiler le sumamos la revalorización del activo se pueden alcanzar rendimientos brutos superiores al 8% anual.

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Nivaria Beach, proyecto innovador en Tenerife Sur, de la mano de Kategora

La empresa vasca invierte 12 millones de euros en la promoción de un complejo de apartamentos lujo en Tenerife Sur y ofrece a los propietarios de cada apartahotel un 7,5% de rentabilidad por alquiler anual La empresa vizcaina Kategora prevé invertir 12 millones de euros en la construcción de  un complejo de 100 apartamentos ubicados en primera línea de costa en Tenerife Sur. Una zona considerada como la ubicación idónea para obtener elevadas rentabilidades tanto por el alquiler como por la revalorización de la vivienda, a tenor de un análisis de distintas ubicaciones donde poder invertir. El complejo de apartamentos de lujo Nivaria Beach es un ejemplo de un nuevo modelo de turismo, basado en estándares de alta calidad tanto

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Kategora completa la rehabilitación de un edificio histórico en Budapest

Kategora Real Estate  completó a finales de 2016 la ampliación y rehabilitación de un céntrico edificio residencial y su posterior conversión en pisos de lujo. Tras meses de trabajo el proyecto ha sido finalizado con éxito. Las obras, en las que se han invertido alrededor de 600.000 euros, han permitido acondicionar las actuales tres alturas del edificio, además de levantar otras dos más, respetando el estilo de la fachada neobarroca del inmueble. Tras completar su remodelación, Kategora puso a la venta entre inversores privados españoles 7 apartamentos de lujo (quedan 3 unidades disponibles). En esta modalidad de inversión, la empresa se encarga de todas las gestiones y garantiza un 6% de rentabilidad neta anual por alquiler. Esta rentabilidad es notablemente superior

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La vivienda en Hungría se revaloriza un 12% en 2016 incrementando su rentabilidad

Las variables macroeconómicas mejoran notablemente y los precios del alquiler suben en el centro de media un 20% Hungría presenta actualmente un perfil de país idóneo para invertir en vivienda ya que  según las previsiones de los expertos en los próximos cinco años se van a producir  importantes subidas de precio en el mercado inmobiliario; de hecho, ya el incremento de los precios ha sido notable desde 2014. El inversor tiene una buena oportunidad para invertir bajo la modalidad “buy to let” porque una vivienda en alquiler ofrece una rentabilidad por alquiler  entre el 6 y el 8% en función de características y ubicación. Concretamente en el distrito de Buda las rentabilidades son del 6,89% al 7,21% y en Pest

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El alquiler de viviendas, en niveles récord del último medio siglo

El pinchazo de la burbuja, los cambios demográficos y la movilidad laboral impulsan 15 puntos porcentuales el alquiler La explosión de la burbuja inmobiliaria a partir de 2008, los cambios demográficos y la movilidad laboral explican que cada vez más ciudadanos opten por la vivienda en alquiler. Al comienzo de la crisis, tan sólo el 7,7% del parque residencial era en régimen de alquiler. Hoy, en el arranque de 2017, este porcentaje está cerca del 23% y la progresión no se detiene. Habría que remontarse a los años 60 y 70 del pasado siglo para ver una presencia tan alta del arrendamiento, según los expertos. La combinación de datos del Banco de España (BE), del Instituto Nacional de Estadística (INE),

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Kategora Senior Finance ofrece un 4,75% de rentabilidad garantizada

La firma bilbaína Kategora, especializada en gestión inmobiliaria a nivel nacional e internacional, ha cerrado más de media docena de operaciones de venta con alquiler garantizado en Bizkaia en apenas 6 meses. Con este novedoso modelo inversores privados adquieren, a precio de mercado, pisos de gente mayor con bajas pensiones o poca liquidez. Por su parte, los vendedores pasan a ser inquilinos de su propia vivienda, ganando ellos y sus familiares directos en calidad de vida. De igual manera, el inversor final obtiene rentabilidades interesantes, mucho mejores que los logrados con otros activos en inversión.  Que una persona mayor y con pocos ingresos venda su vivienda habitual, a precio de mercado y se convierta en inquilino del mismo, pagando un

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Acuerdo estratégico de Hungría con Procter&Gamble

Geraldine Huse, director general de la región centroeuropea y presidente de la dirección de P&G firmó dos nuevas inversiones y acuerdos de colaboración estratégicos en Hungría con el representante del gobierno húngaro, Péter Szijjártó, Ministro de Exteriores y de Comercio Exterior. Durante los últimos veinticinco años P&G invirtió más de 300 millones de dólares (81,6 mil millones de HUF) en sus actividades de Hungría, convirtiéndose en un inversor y empleador importante en Hungría. El acuerdo refuerza el deseo de la empresa americana y del gobierno húngaro de un crecimiento conjunto en los próximos años. Respecto a Hungría, P&G valora muy favorablemente el entorno de inversiones, los empleados húngaros talentosos y la infraestructura de calidad. P&G amplía sus instalaciones de Csömör,

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Samsung anuncia su propia “Gigafábrica” de baterías en Hungría. Capacidad para 50.000 coches eléctricos al año

Mientras Tesla construye con la ayuda de Panasonic la mayor fábrica de baterías del mundo, otros fabricantes tampoco se quieren quedar atrás en la producción de baterías. El negocio que se vislumbra en este sector es enorme, impulsado por el aumento de las ventas de coches eléctricos y de las necesidades de almacenamiento de energía generadas por las energías renovables. Los grandes fabricantes lo saben y no quieren quedarse atrás en esta carrera. Ya os hemos hablado anteriormente de fabricantes como Volkswagen, que parece que quiere abrir su propia fábrica de baterías en China. El último fabricante en moverse ha sido Samsung, anunciando su propia Gigafábrica de baterías. Una fábrica que además, será construida en suelo europeo, concretamente en Hungría. Se le

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Kategora ofrece vender la vivienda habitual y convertirse en inquilino de la misma

BILBAO, 23 May. (EUROPA PRESS) – Kategora, firma bilbaína especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario, trae a Bilbao el modelo Sale & Lease Back para particulares, que consiste en vender la vivienda habitual y convertirse en inquilino de la misma con un alquiler garantizado de por vida. La solución, dirigida a personas mayores, permite recibir el importe total de la venta de su casa y quedarse en ella de alquiler, y permite, igualmente, liberarse de gastos como los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del Continente de la Vivienda. Según ha indicado Kategora, el objetivo es que estas personas vendan su casa a un inversor a precio de mercado, pero se queden

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Hungría, destino preferente para la inversión

Hungría sigue siendo un objetivo favorable para la inversión directa de capital extranjero, así como cada vez son más atractivas las localidades de provincias y las distintas regiones de Hungría para los inversores extranjeros. Lo certifica el número más reciente del magazine fDi, considerado una de las publicaciones más acertadas para quienes quieren invertir. Según la valoración, Budapest sigue siendo la ciudad más atractiva entre las diez primeras ciudades de Europa del Este y figura en tres sub-categorías de las 10 primeras ciudades más importantes de Europa. Otro éxito importante es que además de Budapest, la ciudad de Győr también entró en la lista en el noveno puesto, en la categoría “ciudades europeas más pequeñas con un entorno favorable de

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