A la hora de comprar una vivienda para alquiler en Reino Unido, es muy importante que realicemos un profundo análisis financiero estableciendo distintos escenarios para hacer que nuestra inversión sea óptima a la hora de pagar los impuestos por rentas denominados “Income Tax”.
El Gobierno Británico establece un “Income Tax” del 20% sobre los ingresos por rentas hasta aproximadamente las £40.000 de rentas anuales. Debemos tener en cuenta que sobre las primeras £7.475 de renta neta no se pagan impuestos. Las siguientes £2.560 tributan al 10% y a partir de ahí hasta aproximadamente £40.000 de renta anual neta habrá que pagar el 20% de “Income Tax”
Sobre la renta bruta se pueden deducir todos los gastos ligados a la propiedad. Algunos de los gastos que se pueden descontar son los intereses pagados en la hipoteca, las reparaciones de la propiedad, gastos de gestión etc.
Por ejemplo:
| Precio del inmueble |
£400.000 |
| Hipoteca (50% a 25 años) |
£200.000 |
| Tipo de interés hipoteca |
4,00% |
| Periodo |
2.012 |
| Renta anual |
£20.000 |
| Cuota anual hipoteca |
-£8.000 |
| Tipo de interés hipoteca |
4,00% |
| Service charge |
-£2.400 |
| Comisión gestión de alquiler |
-£1.200 |
Total Gastos -£11.600
Renta anual neta £8.400
En esté caso calcularemos el “Income Tax” se calculará de la siguiente manera:
| Renta neta | Tipo impositivo |
| £8,400 | |
| De las cuales tributarán: | |
| £7.475 | 0% |
| £925 | 10% |
| 0 | 20% |
| TOTAL INCOME TAX | £92.5 |
Para conseguir una eficiencia plena, habrá que estudiar cada caso de manera individual estableciendo de esta manera el nivel de apalancamiento óptimo para cada comprador.
En la compra de una propiedad en Reino Unido además del precio de compra se debe pagar el Stamp Duty Land Tax (SDLT) Este impuesto debe abonarse en todas las compras de apartamentos, suelo y edificios.
| Precio de compra de propiedad residencial | Porcentaje de SDLT (porcentaje sobre el precio total) | |
| £0 – £125,000 | 0% | |
| £125,001 – £250,000 | 1% | |
| £250,001 – £500,000 | 3% | |
| £500,001 – £1 million | 4% | |
| £1 million or more | 5% |
Nota: El contenido es exclusivamente para fines informativos tomado del sitio web de HMRC.
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