法律事宜

税收

在英国以出租为目的购买房屋,需要做一个彻底的财务分析,建立不同的方案,以确保在支付所得税时,我们的投资是最佳的方案,

所得税

英国政府规定,每年租金收入约为4万英镑时,需支付20%的“所得税”。值得注意的,当净收入为7475英镑时,不需支付任何税收。每年租金收入为2560英镑时,税率为10%,每年净收入在2560英镑到约4万之间,应支付20%的“所得税”

总收入中扣除一切有关房产的费用。这些费用如贷款支付利息、物业维修、管理费都应扣除。

例如:

净租金收入 税率
9300英镑
征税的租金金额:
7475英镑 0%
1825英镑 10%
0 20%
所得税总额182.5英镑

在这种情况下,“所得税”计算如下:

物业价格 400000英镑
抵押贷款的50%(25年) 200000英镑
时间 2012
每年租金 20000英镑
按揭年费 7500英镑
抵押贷款利率 4.00%
服务费 2000英镑
委员会出租管理 1200英镑
总开支 10700英镑
每年净租金 9300英镑

印花税

在英国购买房产时除需支付购买价格,还需支付印花税(SDLT)。在购买公寓、地和大厦时,都需支付印花税。为节省时间,我们必须单独分析每一种情况,从而确定每一个买家的最佳财务杠杆率。

房屋购买价格 印花税比例(占总价格的比例)
0 – 125000英镑 0%
125001英镑 – 250000英镑 1%
250001英镑 – 500,000 英镑 3%
500001英镑 – 1百万英镑 4%
1百万英镑以上 5%

声明:注意述内容是从税务及海关总署网站摘录,只是提供信息。我们不是税务顾问。您应该向符合资格的专业人士咨询税收意见。如果您想我们向您推荐专业税务顾问,请联系我们。

资本收益税

出售房产应付资本收益税。但因为各个人的情况不同,还是需向会计师咨询。通常资本收益税为约40000英镑收益的28%,但是取决于个人和房产的房产减税可以实现。