海外投资置业

英国房产投资

房产投资虽然是少数人做的事情,但却也是最稳妥最赚钱的投资方式。通过金钱杠杆和时间杠杆,金钱杠杆就是利用银行的钱,租客的钱,税务局的钱来达到自己致富的目的,时间杠杆是依靠时间和房产增值潜力来积累财富,来达到投资增收的目的。

投资房就是把房子租出去,用租金来还贷款,随着租金的增加,加上政府特有的负扣税政策,就可以轻松拥有一套房子,等过几年,房子增值了,就可以再从银行重新贷款,再把增值的资产拿出来扩大投资房的数量,这样,在10年的时间里,普通投资者也可以拥有5套左右的房产,利用时间杠杆,轻松赚钱。

  • 购房开销

如果以购买市区一套两室一卫的公寓为例

在英国购买新房的费用通常包括印花税,土地注册费和律师费。

印花税是购房者需要付的最大一笔税务。购房者有义务交纳印花税。首次购房者在购买25万英镑以下的房产时是无需交纳此税的,这个政策减少了部分海外投资者在英首次投资的成本。但对于大部分投资者来说,25万以上的房产才是值得投资的,收益率高的选择,这样印花税就变得不可避免的了。在高端物业的购买过程中,我们会通过专业律师和会计帮您最大限度的合法避税。

土地注册是将新房主的名字登记到房产的记录上,这样可以供以后的房主参考该房产有过几个房东,每个房东各持有房产多久。土地注册费为房产价值的0.04% – 0.15%。

律师在房产交易中必不可少,他/她的作用是检查买方和卖方的所需资料并与相关机构协调(如银行,政府机构等),律师费和房产的价值成正比,一般为房产价值的0.5% – 1.2%

以下是房屋购买过程中需支付的各种费用:

房产价格

印花税

第一次购房者印花税

土地注册费*

律师费*

共计*

≤ £125,000

0

0

0.1%

1.20%

1.30%

£125,000 至 £250,000

1%

0

0.1%

1.20%

2.30%或1.30%

£250,000 至 £500,000

3%

3%

0.1%

0.8%

3.90%

> £500,000

4%

4%

0.1%

0.7%

4.80%

*估算所得

如果购买一套两房一卫公寓,房价约85万英镑,需要支付的手续费为:

£850,000×4.8%=£40,800

  • 养房支出和收入

购买新房后养房过程中出现的费用包括地方政府的人头税(市政物业税),小区物业管理费,地租。开发商会提供10年的建筑结构保险,所以无需另外支付建筑保险,可自愿购买室内物品保险。

以管理费约3000英镑每年为例。

此公寓为999年租赁使用权,公寓地租为300英镑每年。

房屋养护后期支出情况为下:

每年人头税

每年物业管理费

地租

养房一年费用合计

养房五年费用合计

0

3200

450

3650

18,250

按照市场估价,该地段的物业两室公寓周租金约为750镑。购买房产后以租房给别人,房租收入每周约为750镑,每年可获得39,000万英镑房租,5年为19.5万英镑。

房价

市场估价周租金

每年可获得租金收入

五年可获得租金收入

850,000

750

39,000

195,000

伦敦房地产在过去的几十年内,平均每10年价值翻一倍。但过去并不能代表将来。根据英国各大知名地产经纪的数据,综合考虑宏观因素如美国金融危机对英国经济的影响,2012奥运会,英镑对人民币长期走势及英国央行近年来放松的利率,保守估算,5年后公寓会增值20%,约17万英镑。

5年后,投资产生收益36.5万英镑,即当初买房的实际价格仅为85万英镑,5年期间投资回报为43%。