常见问题

1、为什么要投资于外国房产市场?

当国人的腰包越发鼓起来的时候,当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择。

2、英国房地产市场的特点如何?

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

3、买房可以贷款吗?

可以。

4、投资房地产对办理移民有帮助吗?

有。

问:进行地产投资的首要步骤是什么?投资者应设定什么目标?

答:我们认为,人们在寻找物业投资之前应先确定他们的目标,以及在长期内想得到什么,也就是财务和个人目标。

个人目标:投资者应当关注自身的需要和目标,例如为了孩子的教育存钱、装修房子、外出旅行或在金钱上获得自由。每个人的目标不同,这可以是短期、中期和长期目标,然后投资者就可以设定实现这些个人目标的具体步骤。这时我们才去探讨地产投资,以作为达到目标的一个工具。

财务目标:就是如何最有效的赚到能实现个人目标的钱数。它不单单指资本增值,还包括现金流管理,税务优惠及个人时间支配额度。举例来说,投资者不能只考虑某项投资能赚多少钱,还应考虑该投资帐户的现金流管理,是否能省税,是不是要花很多时间和精力?

问:地产投资者常见的错误有哪些?

答:一些常见的错误包括:

‧ 他们倾向于选择自己感到舒适的地区,尤其是华人投资者,喜欢选择很多华人聚居的地区。因为他们感受到华人移民社群的迅速增长。 但是华人人数增长并不是总人口增长的首要因素,因此华人区并不吸引最具购买力的消费群。 大家都知道房地产价格取决于需求量(demand),所以投资在华人区并不意味着最高回报。

‧ 只注重房子本身价格和租金回报的关係,并未考虑实际的现金流。 很多投资者选一些相对便宜的房产,觉得压力会小一些,或者买租金回报高却有很多日常费用,他们都忽略了现金流这一重要环节。一般来说,实际的现金流是指总收入(租金回报+税金返还)减去总支出(贷款+房子本身费用)。同样的现金流,可以买不同价位,不同地区的房子,当然是选最有增值潜力的,或者本来只能买一个,现在可以买多个。 这也就是所谓的资本运营。

‧ 太注重租金回报,而不是长期升值潜力,这意味着只考虑短期收益。举个例子,目前在市场上有很多由酒店管理的自助公寓,收益很好但却没有升值潜力。

‧ 投资过程中溷杂了情感因素 – 做出的不是理财决定。投资的目标是赚钱,创造长期财富。房子里地毯的颜色或是否有冷气机并不会为您创造财富。

‧ 物业管理方面,很多人倾向于或喜欢自己管理投资物业,但同时却缺乏管理的知识和经验。把日常管理的任务交给专家负责,房子就可以打理得更好。更重要的是,您不再需要花时间去考虑和担心这个问题,您的宝贵时间可以用于其它更有价值的事情。

投资者易犯的其它错误:

‧ 投资者未预料到的额外维护和修理费用,产生很多投资计划外的费用开支。

‧ 过于重视地理位置,过于关心房子在哪区,而不重视数据、人口分布和其它的重要因素。

‧ 对于“口碑”太依赖,而不是依靠专业分析。投资者应当重视事实信息,而非小道消息。